สอบถามเกี่ยวกับเรื่อง ภาษี หัก ณ ที่จ่าย จากการขายบ้านเก่าครับ

รบกวนสอบถามครับ เกี่ยวกับเรื่อง ภาษี หัก ณ ที่จ่าย จากการขายบ้านเก่าครับ  ผมขอรบกวน 3 คำถามนะครับ
คือผมจะทำการขายทาวเฮาท์ ราคา 1 ล้านบาทครับ คราวนี้จากที่ผมดูตามเวปและลองคำนวณดูในเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ที่ผมจะต้องทำการจ่ายแล้วผมสงสัยว่าผมเข้าใจอะไรผิดหรือเปล่านะครับ เท่าที่ผมเข้าใจคือ
ราคาขาย 1 ล้านบาท(ราคาประเมินยังไม่ได้สอบถามนะครับ คิดว่าไม่น่าเกินราคาขายครับที่ 1 ล้านเลยคิดจากตรงนี้ครับ)
หักค่าใช้จ่ายที่ 50% จากการถือครอง 10 ปี เหลือ 5 แสนบาท
หารปีที่ถือครอง คือ 10 ปีคือ 50,000 บาท
คราวนี้ผมเข้าใจว่าหากหารมาแล้วยอดไม่เกิน 1 แสนบาท ให้ผมทำการคูณค่าภาษีที่คิดที่ 5% ได้เลยซึ่งก็จะได้ 2,500 บาท
แล้วนำยอด 2500 บาทนี้ไปคูณกับจำนวณที่ถือครองคือ 10 ปี ก็จะได้ยอดเงิน ที่ต้องจ่ายในส่วนของ ภาษี หัก ณ ที่จ่ายที่ 25,000 บาท  
1.    ผมคำนวณอย่างนี้คือถูกต้องใช่ไหมครับ ถ้าไม่ใช่ที่ถูกต้องควรคำนวณอย่างไรครับ
2.    ตามหลักแล้ว หากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างราคาต่ำกว่าราคาขาย เจ้าหน้าที่จะยึดที่ราคาขายซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่า ถูกใช่ไหมครับ
3.    ผมเข้าไปดูตารางของ ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง 2557 แล้วสงสัยว่ากรณีที่บ้านผมเป็นบ้านเก่าเขาจะยึดราคานี้เลยหรือต้องมีหักค่าเสื่อมอะไรเพิ่มหรือเปล่าครับ

รบกวนท่านไหนที่พอแนะนำได้รบกวนแนะนำข้อมูลที่ถูกต้องให้ผมด้วยนะครับ
ขอบคุณครับ