การคำนวณ ภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) ในการขายคอนโดมิเนียม

การคำนวณ ภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) ในการขายคอนโดมิเนียม


การคำนวณ ภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) ในการขายคอนโดมิเนียม

ค่าภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) - ภาษีตัวนี้จะเกินจากการที่ผู้ขาย ขายอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้เกิดรายได้ ซึ่งรายได้ตรงส่วนนี้จะถูกนำมาคิด ภาษีเงินได้ ซึ่งจะคำนวณจาก ราคาประเมินกับ*จำนวนปีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ (ส่วนการคำนวณค่าภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) จะเขียนอธิบายอย่างละเอียดในบทความ "การคำนวณค่าภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา)" ) ค่าภาษีเงินได้ตัวนี้ส่วนใหญ่จะเป็นหน้าที่ของผู้ขายที่เป็นผู้ชำระ

การคำนวณ
ถือครอง 1ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 8%
ถือครอง 2ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 16%
ถือครอง 3ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 23%
ถือครอง 4ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 29%
ถือครอง 5ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 35%
ถือครอง 6ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 40%
ถือครอง 7ปี คิดคำนวณเป็นเงินได้ 45%
ถือครอง 8ปีขึ้นไป คิดคำนวณเป็นเงินได้ 50%

เงินได้
0 - 100,000 บาท ภาษีเงินได้ 5%
100,001 - 500,000 บาท ภาษีเงินได้ 10%
500,001 - 1,000,000 บาท ภาษีเงินได้ 20%

ขั้นตอนการคำนวณ
1.ดูราคาประเมินกรมที่ดิน และ จำนวนปีที่ถือครอง
2.คำนวณเงินได้ตามจำนวนปีที่ถือครอง
3.นำยอดเงินได้มา หาร จำนวนปีที่ถือครอง
4.นำมาคำนวณอัตราภาษีแบบก้าวหน้า
5.นำยอดภาษีมาคูณจำนวนปีที่ถือครอง



ยกตัวอย่าง
ขายคอนโดมิเนียม ราคาประเมิน 4,000,000 บาท
ซื้อมาเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2555 และนำมาขายวันที่ 15 สิงหาคม 2559

วิธีคิด
ถือครองมาทั้งหมด 2555,2556,2557,2558,2559 รวม 5ปี
เพราะฉะนั้น = ราคาประเมิน x %ที่หักคำนวณเป็นเงินได้ตามจำนวนปี
= (4,000,000) x 35%
= 1,400,000 บาท
จำนวนเงินที่นำมาคิดภาษีคือ 1,400,000 บาท
จากนั้นนำมาหารตามจำนวนปีที่ถือครอง คือ 5ปี
จะได้ว่า 1,400,000 บาท/5ปี = 280,000 บาท

และนำมาคำนวณตามอัตราภาษีก้าวหน้า
0-100,000 บาท เสียภาษี 5% เพราะฉะนั้น 100,000 x 5% = 5,000 บาท
100,001-500,000 บาท เสียภาษี 10% เพราะฉะนั้น 180,000 x 10% = 18,000 บาท
รวมเป็น 23,000 บาท
แล้วจึงนำมาคูณจำนวนปีที่ถือครอง 23,000 บาท x 5ปี = 115,000 บาท

สรุป ยอดภาษีเงินได้ (บุคคลธรรมดา) เท่ากับ 115,000 บาท ตอบ


หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆผู้อ่านทุกท่านนะครับ หากมีตรงไหนผิดพลาด หรือ มีข้อสงสัย แนะนำ สามารถคอมเม้นต์ได้เลยนะครับ

FB: คอนโดมิเนียมของคนรุ่นใหม่
#คอนโดมิเนียมของคนรุ่นใหม่

แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่