สอบถามเรื่อง % ผลตอบแทน

สอบถามเรื่อง ผลตอบแทนครับ ผมกำลังศึกษาอยู่ครับ
ผลตอบแทน % = รายได้ / ลงทุน  
ถ้า รายได้ 3,000 บาท/เดือน  ราคาลงทุน 700,000 บาท
ผลตอบแทน % = (3,000 *12) /700,000 =5.1%
หากผมต้องการเพิ่ม ผลตอบแทน โดยวิธีผ่อนเพื่อทำให้ลงทุนน้อยลง คำนวนแบบด้านบนถูกต้องหรือเปล่า หรือ รายได้ต้องลบดอกเบี้ยต่อปี


ขอคุณมากครับ