ผมทำงานประจำกินเงินเดือน แต่ถึงกระนั้นผมก็ไขว่คว้าหาอาชีพเสริมเพื่อสร้างรายได้ในหลายๆช่องทาง และ ช่องทางที่เลือกโดยมากมักจะใช้เวลาไม่มากหรือเราไม่จำเป็นต้องอยู่เฝ้าดูมันทุกวี่วัน และหนึ่งในการลุงทุนนั้นก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ผมห่างหายจากการเขียนถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไปนานหลายเดือนทีเดียวครับ (เพราะมัวแต่ไปเมามันส์กับการเล่าเรื่องร้านส้มตำที่พึ่งเปิดใหม่ 5555+ ไหนก็ไหนๆแล้วฝากกระทู้ล่าสุดด้วยเลยครับ
[แชร์ประสบการณ์] ใน 1 ปี เปลี่ยนพ่อค้าขายสับปะรดไปสู่เจ้าของร้านส้มตำ!!! http://pantip.com/topic/31994306 ) ถึงแม้จะไม่ได้เล่าถึงการลงทุนในบ้านและที่ดินแต่ผมก็ยังลงทุนอยู่เรื่อยๆครับ ในบทนี้เป็นการลงทุนที่อาจจะเฉพาะทางและต้องวัดใจกันสักนิดและที่สำคัญนี่เป็นครั้งแรกของผมเช่นกันที่ผม
ไปประมูลซากปรักหักพัง!!!
ดังนั้นในบทนี้ผมจึงของเล่าถึงประสบการณ์และแนวคิดในการลงทุนในครั้งนี้ครับ
มาเข้าเรื่องกัน ... เมื่อปลายปีก่อนผมไปเจอ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำลังจะถูกประมูลขายจาก กรมบังคับคดี
สังเกตที่ผมคาดสีแดงไว้ครับ
- ที่แปลงนี้เป็นโฉนด ไม่ใช่ น.ส.3 หรือ น.3 ก ดังนั้นสบายใจได้เรื่องเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์
- เนื้อที่ 1 ไร่ กับ ราคาเริ่มประมูล 230,000 บาท แต่ราคาจดจำนองครั้งสุดท้าย 1,800,000 บาท
บอกเลยว่า .... อื้อหือออออออ บร๊ะแล้ววววว!!! โฉนดเนื้อที่ 1 ไร่ ดูตามแผนที่ที่ตั้งของที่ดินแล้วน่าสนใจมาก ผมรู้ราคาซื้อขายที่ดินแถวนั้นดี แต่ราคาเปิดประมูลมา 230,000 บาท!!! จากราคาเปิดถึงแม้ว่าเรารู้วันว่าสภาพมันต้องสุดๆแน่ แต่ถึงอย่างนั้นก็เถอะ บอกได้เลยว่าราคานี้กระแทกตาและโดนใจผมเข้าอย่างจัง!!!!
ต้องไปดูที่โดยด่วน ดูให้รู้แจ้งว่าที่ดินแปลงนี้แท้ที่จริงเป็นแล้วเช่นใด!!!!
หลายวันถัดมาเมื่อได้จังหวะเหมาะๆผมก็ไปดูสถานที่จริงครับ ไปตามแผนที่ที่ได้มา
แผนที่คร่าวๆครับ จะได้มองถาพรวมได้ง่ายขึ้น
ทีแรกหาทางเข้าไม่เจอครับ หลังจากวนไปวนมาหลายเที่ยว ในที่สุดก็เจอครับ ... ที่ดิน
ในเนื้อที่มีโกดังโรงงานขนาดย่อมที่ไม่มีประตูและหลังคา!!!!
สารพัดวัชพืช ... มองไปจากมุมนี้ในบริเวณเนื้อที่บ้านอีกมี 1 หลัง
ผ่าดงพุทราไปถ่ายรูปโดนหนามเกี่ยวไปหลายรอย
ที่ดินบางส่วนมีการเทปูนไว้อย่างหนา
มุมนี้แรกเริ่มเดิมทีน่าจะเป็นประดูม้วน
ภายในโกดังหลักโครงสร้างยังแข็งแรง ... แต่ไร้ซึ่งหลังคา
มองจากที่ดินไปหาถนนลาดยาง
พงหญ้ารกสูงท่วมหัว โครงสร้างที่ไร้หลังคา ไม่มีวงกบ ไร้ซึ่งหน้าต่างประตู อาจจะเรียกได้ว่ามันคือ ซากปรักหักพังดีดีนี่เอง!!!!
ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!
ผมห่างหายจากการเขียนถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไปนานหลายเดือนทีเดียวครับ (เพราะมัวแต่ไปเมามันส์กับการเล่าเรื่องร้านส้มตำที่พึ่งเปิดใหม่ 5555+ ไหนก็ไหนๆแล้วฝากกระทู้ล่าสุดด้วยเลยครับ [แชร์ประสบการณ์] ใน 1 ปี เปลี่ยนพ่อค้าขายสับปะรดไปสู่เจ้าของร้านส้มตำ!!! http://pantip.com/topic/31994306 ) ถึงแม้จะไม่ได้เล่าถึงการลงทุนในบ้านและที่ดินแต่ผมก็ยังลงทุนอยู่เรื่อยๆครับ ในบทนี้เป็นการลงทุนที่อาจจะเฉพาะทางและต้องวัดใจกันสักนิดและที่สำคัญนี่เป็นครั้งแรกของผมเช่นกันที่ผม ไปประมูลซากปรักหักพัง!!!
ดังนั้นในบทนี้ผมจึงของเล่าถึงประสบการณ์และแนวคิดในการลงทุนในครั้งนี้ครับ
มาเข้าเรื่องกัน ... เมื่อปลายปีก่อนผมไปเจอ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำลังจะถูกประมูลขายจาก กรมบังคับคดี
สังเกตที่ผมคาดสีแดงไว้ครับ
- ที่แปลงนี้เป็นโฉนด ไม่ใช่ น.ส.3 หรือ น.3 ก ดังนั้นสบายใจได้เรื่องเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์
- เนื้อที่ 1 ไร่ กับ ราคาเริ่มประมูล 230,000 บาท แต่ราคาจดจำนองครั้งสุดท้าย 1,800,000 บาท
บอกเลยว่า .... อื้อหือออออออ บร๊ะแล้ววววว!!! โฉนดเนื้อที่ 1 ไร่ ดูตามแผนที่ที่ตั้งของที่ดินแล้วน่าสนใจมาก ผมรู้ราคาซื้อขายที่ดินแถวนั้นดี แต่ราคาเปิดประมูลมา 230,000 บาท!!! จากราคาเปิดถึงแม้ว่าเรารู้วันว่าสภาพมันต้องสุดๆแน่ แต่ถึงอย่างนั้นก็เถอะ บอกได้เลยว่าราคานี้กระแทกตาและโดนใจผมเข้าอย่างจัง!!!!
ต้องไปดูที่โดยด่วน ดูให้รู้แจ้งว่าที่ดินแปลงนี้แท้ที่จริงเป็นแล้วเช่นใด!!!!
หลายวันถัดมาเมื่อได้จังหวะเหมาะๆผมก็ไปดูสถานที่จริงครับ ไปตามแผนที่ที่ได้มา
แผนที่คร่าวๆครับ จะได้มองถาพรวมได้ง่ายขึ้น
ทีแรกหาทางเข้าไม่เจอครับ หลังจากวนไปวนมาหลายเที่ยว ในที่สุดก็เจอครับ ... ที่ดิน
ในเนื้อที่มีโกดังโรงงานขนาดย่อมที่ไม่มีประตูและหลังคา!!!!
สารพัดวัชพืช ... มองไปจากมุมนี้ในบริเวณเนื้อที่บ้านอีกมี 1 หลัง
ผ่าดงพุทราไปถ่ายรูปโดนหนามเกี่ยวไปหลายรอย
ที่ดินบางส่วนมีการเทปูนไว้อย่างหนา
มุมนี้แรกเริ่มเดิมทีน่าจะเป็นประดูม้วน
ภายในโกดังหลักโครงสร้างยังแข็งแรง ... แต่ไร้ซึ่งหลังคา
มองจากที่ดินไปหาถนนลาดยาง
พงหญ้ารกสูงท่วมหัว โครงสร้างที่ไร้หลังคา ไม่มีวงกบ ไร้ซึ่งหน้าต่างประตู อาจจะเรียกได้ว่ามันคือ ซากปรักหักพังดีดีนี่เอง!!!!