ถามเรื่องการเสียภาษีเงินได้จากการขายบ้าน

คุณต้องทราบก่อนครับว่าเงินที่จ่ายไป  มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง  ซึ่งค่าใช้จ่ายแต่ละอย่างคิดไม่เหมือนกันครับ  ค่าใช้จ่ายในการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้แก่

1 กรณีซื้อขาย ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ร้อยละ 2 จากราคาประเมิน (ราคาประเมินนี้เป็นของกรมธนารักษ์  ที่เราไปขอประเมินที่สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่นั่นแหละครับ)

2 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย  ตรงนี้ คิดจากราคาประเมินเช่นกันครับ  แต่วิธีคิดจะต่างกันซึ่งเราต้องดูการได้มาก่อนว่าได้มาแบบไหน  เช่นได้มาจากการซื้อ  ได้มาจากการรับโอนการให้โดยเสน่หา  ได้มาจากมรดก  ซึ่งการหักค่าใช่จ่ายกับปีที่ถือครองจะต่างกันและบางกรณีมีผลไปถึงภาษีธุรกิจเฉพาะ

3 ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์   ตรงนี้คิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  และจะเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น โดยภาษีธุรกิจเฉพาะจะเสีย 3.3 ( ถ้าพูดให้ถูกก็คือ ร้อยละ 3 จากภาษีธุรกิจเฉพาะ และ ภาษีท้องถิ่น ร้อยละ 10 จากภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็คือ 0.3 ) หรืออากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5  ซึ่งจะเสียอย่างใดนั้นขึ้นอยู่กับว่ากรณีของเราเข้าหลักเกณฑ์ใด


ดังนั้นจะเห็นได้ว่าที่มาของค่าใช้จ่ายต่างกัน  ก็จะมีวิธีคิดต่างกันไปด้วย  

ขอไม่รวมค่าพยานค่าซองพวกนั้นนะครับ