โอนที่ดินพร้อมบ้านมรดกจากแม่แต่ติดปัญหาตรง....

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามหน่อยค่ะ เเม่เสียตอนช่วงโควิดเราเป็นบุตรบุญธรรมได้ยื่นแต่งตั้งเป็น ผจก มรดกเรียบร้อยแล้ว เราต้องการโอนที่ดินเป็นชื่อเรา จากนั้นจึงได้นำเอกสารทั้งหมด เกี่ยวกับการโอนที่ดินไปยื่นที่กรมที่ดิน และมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่97,000บ😓😓 ซึ่งเกินจากงบที่เราตั้งไว้มากไป ที่บ้านอยู่เขตมีนบุรี ที่ดิน100 ตรวปลูกเป็นบ้านปูน1ชั้น ซึ่งแปลนที่แม่เคยไปขอไว้เป็นบ้านปูน2ชั้น แต่บ้านสร้างได้2ชั้นไม่ทันเส็รจดีก็ถล่มลงมาหมดไม่เหลืออะไรเลย  จนแม่สร้างใหม่เป็นบ้านปูนชั้นเดียวที่อยู่กันปัจจุบัน25ปีแล้ว แต่แม่ไม่ได้ไปเปลี่ยนแปลน/แก้ไขบ้านค่ะ  เราสามารถแก้ไขแปลนบ้านใหม่ได้หรือไม่??? เพราะ จนท กรมที่ดินบอกมาว่าที่ค่าโอนแพงเพราะเป็นบ้านปูน2ชั้น ที่ยังไม่ได้ถูกแก้ไข เราสามารถทำยังไงได้บ้างค่ะ ต้องไปติดต่อขอแก้ไขแปลนได้ที่ไหน เพื่อที่จะได้จ่ายค่าโอนที่ถูกลงกว่านี้ค่ะ   **
ที่ดินยังเป็นชื่อแม่ที่เสียไปแล้วหากเรายังปล่อยให้เป็นชื่อแม่อยู่จะไม่เป็นไรใช่ไหมค่ะ