1.ร้านขายผลไม้ (ร้านเก่า) ปิดกิจการ และปัจจุบันเปลี่ยนมาเป็นร้าน มะเหมี่ยวผลไม้
2.ร้านหมอดูในไอทีสแควร์
3.ร้าน Mr.Bun (ร้านเก่า )เปลี่ยนร้านมาเป็นร้านขาย น้ำชงแทน
4.ร้าน BLACK CANYON COFFEE
5.ธนาคาร CIMB
6.ธนาคาร TTB
7.ร้าน TOT
8.ร้าน INK SAVE ร้านนี้ย้ายออกจากไอทีสแควร์และไปเปิดร้านข้างนอก
9.ร้าน VGO IT
10.ร้านขายเฟอร์นิเจอร์ไม้ หน้าบันไดทางเท้า
11.ร้านขายเสื้อผ้า BOXER ขายกางเกง ที่อยู่หน้าร้าน SANTAFE STAKE
12.ร้านขายกางเกง SLACK
13.ร้านขายรองเท้า กีฬา
14.ร้านหนังสือนายอินทร์
15.ร้านแว่นตา JUST BAKE
16.ร้านขาย เฟอร์นิเจอร์เก้าอี้ ลิ้นชัก เอ็น เอส ที เฟอร์นิเจอร์
17.ร้านอิสระขายอะไหล่เครื่องกรองน้ำ ของคุณแป้ง
18.ร้านขายนาฬิกาปลุก
19.ร้านขาย คอมพิวเตอร์ ร้านนี้มี SSD ขาย และ Printer ขาย จำชื่อร้านไม่ได้ ร้าน IT CITY
20.ร้านขายคอมพิวเตอร์อยู่ชั้นบนๆของไอทีสแควร์ จำชื่อร้านไม่ได้ น่าจะชื่อร้าน IT CITY
21.ร้านขายซูชิหน้า SANTAFE STAKE
22.ร้านขายซูชิ อีกร้านนึง
23.ร้านทองไพจิตร ข้างธนาคารไทยพาณิชย์
24.สินมั่นคงประกันภัย
25. เจ้เล้ง แอ๊คเซซโซะริ หลักสี่ จำกัด 1 ร้าน ขาย NAS
26.ร้านไกล้ๆกับร้าน HOR-it เก่า (ร้าน STABLE I.T.)
27.ร้าน HOTPOT
28.ร้านชาบูบู๊ต๊ง
29.ร้านขายรองเท้าแตะ แถวร้าน Food Land
30.ร้านขายเพชร Ap Wedding Gems
31.ร้านขายมือถือ N.G.MOBILE ติดกับ ร้านขาย Notebook Asus อย่างเดียว
32.ร้านแว่นตา ออโรร่า
33.ร้าน BANANA IT ใกล้เครื่องเล่น Echo FANTASTIC
34.I-STYLE OPTICS
35.ฮ่องกงนู้ดเดิ้ล Hongkong Noodle
36.ร้านรับทำกรอบพระ ก่อนบันไดเลื่อน ไปร้าน โออิชิ บุฟเฟ่
37.ร้าน ???DA JEWELRY ข้างๆร้านห้างทองไพจิตร
38.ร้านขายหนังยางวงเล็ก หน้าร้าน MISTER PRO
39.ร้านยูนนาน
40.ร้าน A&W
41.มิตรแท้ประกันภัย สาขาไอทีสแควร์
42.ร้าน Milk Land
43.ร้าน HOR-IT
44.ร้านแข่งรถ TAMIYA
45.ร้าน MAX PHONE
46.ร้านซูโม่ โมบาย
47.ทรูช็อป/ดีแทค ไอทีสแควร์ หลักสี่ ย้ายไป ทรูช็อป เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ
ส่วนร้านที่อยู่กับไอทีสแควร์ มานานและดำเนินกิจการอยู่
1.ร้าน 7-11
2.ร้าน Foodland
3.โออิชิ บุฟเฟ่
4.ร้าน santa fe steak
5.ร้าน KFC
6.ร้านอาหารญี่ปุ่น ยาโยอิ
7.ร้านฮะจิบังราเมน
8.ร้าน Chester's
9.ร้านอเมซอน
10.ร้าน ขาย Notebook ยี่ห้อ Asus เพียงอย่างเดียว
11.ร้าน JIB ไอทีสแควร์
12.ร้านยา ไวตาเมต
13.ธนาคารออมสิน
14.ธนาคารอาคารสงเคราะห์
15.ธนาคารกรุงไทย
16.ธนาคารไทยพาณิชย์
17.ธนาคารกสิกรไทย
ผมไปไอทีแสควร์พอสมควรเห็นการเปลี่ยนแปลง เลยสอบถามว่าสาเหตุหลักที่ทำให้ร้านอยู่ไม่ได้คือสาเหตุไหนเป็นหลัก ถ้าให้ผมเดา น่าจะเป็นเรื่อง
1.ต้นทุนค่าเช่า ถ้าให้ผมเดาธุรกิจจำนวนมากในกรณีที่ต้องจ่ายค่าเช่าแพงๆ ไม่สามารถดำเนินธุรกิจ ต่อไปได้ ยกเว้นว่า ธุรกิจที่จ่ายค่าเช่าสูงๆ และมีลูกค้าเข้ามาซื้อ เป็นจำนวนมาก ซึ่งแบบนี้มีโอกาสกำไรแต่น่าจะน้อย โดยทั่วไปผมมองกว่า ยังไงค่าเช่าถูกโดยทั่วไปน่าจะดีกว่าค่าเช่าแพง ถึงแม้กว่าค่าเช่าแพงสามารถเรียกลูกค้าได้เป็นจำนวนมาก
ซึ่งค่าเทียบกับ ค่าเช่าในห้าง เช่นขายได้ 200,000 กำไร 10 % ขายได้กำไร 20,000 จ่ายค่าเช่า 10,000 เหลือกำไร 10,000
กับงานราชการไม่ต้องจ่ายค่าเช่า เช่นเงินเดือนราชการเริ่มต้น 15,000 เป็นกำไรในทางเจ้าของทันทีถ้าเปรียบเทียบกันแล้ว
2.สินค้าไม่ทน สู้ห้างอื่นไม่ได้ แม้ว่าราคาจะถูกกว่าก็ตาม อันนี้ผมยกตัวอย่างคุณภาพกางเกงขาสั้นเป็นแบบยางยืดที่ไอทีสแควร์ (ราคาถูกกว่า) แต่เมื่อไปที่ห้าง เซ็นทรัล ร้าน uniqlo มีกางเกงขาสั้นเหมือนกัน แต่ว่ามีขายที่เป็นระบบเข็มขัดด้วย (ราคา แพงกว่า )(ราคา 790 บาท)
3.การตลาดไม่ดีพอ อันนี้ผมยกตัวอย่าง กางเกงที่ผมใส่เป็นระบบเข็มขัด มีชื่อว่า กางเกง Geared Shorts จากร้าน uniqlo ในกรณีที่ผมจะหาสินค้าตามตลาดนัดหรือไอทีสแควร์ เหมือนจะจำไม่ได้ว่ากางเกงในตลาดนัดมีชื่อเรียกว่าอะไรบ้างนอกจาก เป็นกางเกงยางยืด แต่ไม่มีชื่อบอกสินค้าอย่างชัดเจน
4.ในกรณีธนาคาร ไม่สามารถ จ่ายเงิน ค่า กองทุนการออมแห่งชาติ,ประกันสังคม ,กองทุนกู้ยืมเพื่อการศึกษาได้ ที่ผมเข้าใจคือธนาคารที่สามารถจ่ายได้แน่ๆมีธนาคารกรุงไทย ครับ แต่ว่าธนาคาร CIMB ,TTB ธนาคารเหล่านี้อาจจจะไม่สามารถจ่ายค่าบริการเหล่านี้ที่ธนาคารได้
สรุป ผมคิดว่า สาเหตุหลักน่าจะเป็นค่าเช่ามากที่สุดครับ
ในกรณีถ้าเราเป็นเจ้าของห้าง ถ้าเราลดค่าเช่าลงจนเจ้าของห้างเหลือกำไรพอเพียงเช่นเดือนละ 25,000 ก็สามารถลดปัญหาคนเช่าออกลงไปได้ แต่ผมไม่แน่ใจว่า ค่าเช่าที่คิดกับผู้เช่า ลดลงไปเท่าไร เก็บค่าเช่าจากผู้เช่า และ นำเงินไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ครับ หลังหักเป็นกำไรเจ้าของถ้าเอาแบบพอเพียง
เพราะในประเด็น ที่บอกว่า สินค้า ไม่ทน,และการตลาดไม่ดีพอ กับจ่ายค่า กองทุนการออมแห่งชาติ,ประกันสังคม ,กองทุนกู้ยืมเพื่อการศึกษาได้การน่าจะเป็นปัจจัยรองๆลงมาครับ
ทำไมร้านค้าในห้างไอทีสแควร์ ไม่สามารถดำเนินธุรกิจไปได้เรื่อยๆ ผมไปไอทีสแควร์เห็นมีร้านออกไปแล้วไม่ต่ำกว่า 14 ร้าน
2.ร้านหมอดูในไอทีสแควร์
3.ร้าน Mr.Bun (ร้านเก่า )เปลี่ยนร้านมาเป็นร้านขาย น้ำชงแทน
4.ร้าน BLACK CANYON COFFEE
5.ธนาคาร CIMB
6.ธนาคาร TTB
7.ร้าน TOT
8.ร้าน INK SAVE ร้านนี้ย้ายออกจากไอทีสแควร์และไปเปิดร้านข้างนอก
9.ร้าน VGO IT
10.ร้านขายเฟอร์นิเจอร์ไม้ หน้าบันไดทางเท้า
11.ร้านขายเสื้อผ้า BOXER ขายกางเกง ที่อยู่หน้าร้าน SANTAFE STAKE
12.ร้านขายกางเกง SLACK
13.ร้านขายรองเท้า กีฬา
14.ร้านหนังสือนายอินทร์
15.ร้านแว่นตา JUST BAKE
16.ร้านขาย เฟอร์นิเจอร์เก้าอี้ ลิ้นชัก เอ็น เอส ที เฟอร์นิเจอร์
17.ร้านอิสระขายอะไหล่เครื่องกรองน้ำ ของคุณแป้ง
18.ร้านขายนาฬิกาปลุก
19.ร้านขาย คอมพิวเตอร์ ร้านนี้มี SSD ขาย และ Printer ขาย จำชื่อร้านไม่ได้ ร้าน IT CITY
20.ร้านขายคอมพิวเตอร์อยู่ชั้นบนๆของไอทีสแควร์ จำชื่อร้านไม่ได้ น่าจะชื่อร้าน IT CITY
21.ร้านขายซูชิหน้า SANTAFE STAKE
22.ร้านขายซูชิ อีกร้านนึง
23.ร้านทองไพจิตร ข้างธนาคารไทยพาณิชย์
24.สินมั่นคงประกันภัย
25. เจ้เล้ง แอ๊คเซซโซะริ หลักสี่ จำกัด 1 ร้าน ขาย NAS
26.ร้านไกล้ๆกับร้าน HOR-it เก่า (ร้าน STABLE I.T.)
27.ร้าน HOTPOT
28.ร้านชาบูบู๊ต๊ง
29.ร้านขายรองเท้าแตะ แถวร้าน Food Land
30.ร้านขายเพชร Ap Wedding Gems
31.ร้านขายมือถือ N.G.MOBILE ติดกับ ร้านขาย Notebook Asus อย่างเดียว
32.ร้านแว่นตา ออโรร่า
33.ร้าน BANANA IT ใกล้เครื่องเล่น Echo FANTASTIC
34.I-STYLE OPTICS
35.ฮ่องกงนู้ดเดิ้ล Hongkong Noodle
36.ร้านรับทำกรอบพระ ก่อนบันไดเลื่อน ไปร้าน โออิชิ บุฟเฟ่
37.ร้าน ???DA JEWELRY ข้างๆร้านห้างทองไพจิตร
38.ร้านขายหนังยางวงเล็ก หน้าร้าน MISTER PRO
39.ร้านยูนนาน
40.ร้าน A&W
41.มิตรแท้ประกันภัย สาขาไอทีสแควร์
42.ร้าน Milk Land
43.ร้าน HOR-IT
44.ร้านแข่งรถ TAMIYA
45.ร้าน MAX PHONE
46.ร้านซูโม่ โมบาย
47.ทรูช็อป/ดีแทค ไอทีสแควร์ หลักสี่ ย้ายไป ทรูช็อป เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ
ส่วนร้านที่อยู่กับไอทีสแควร์ มานานและดำเนินกิจการอยู่
1.ร้าน 7-11
2.ร้าน Foodland
3.โออิชิ บุฟเฟ่
4.ร้าน santa fe steak
5.ร้าน KFC
6.ร้านอาหารญี่ปุ่น ยาโยอิ
7.ร้านฮะจิบังราเมน
8.ร้าน Chester's
9.ร้านอเมซอน
10.ร้าน ขาย Notebook ยี่ห้อ Asus เพียงอย่างเดียว
11.ร้าน JIB ไอทีสแควร์
12.ร้านยา ไวตาเมต
13.ธนาคารออมสิน
14.ธนาคารอาคารสงเคราะห์
15.ธนาคารกรุงไทย
16.ธนาคารไทยพาณิชย์
17.ธนาคารกสิกรไทย
ผมไปไอทีแสควร์พอสมควรเห็นการเปลี่ยนแปลง เลยสอบถามว่าสาเหตุหลักที่ทำให้ร้านอยู่ไม่ได้คือสาเหตุไหนเป็นหลัก ถ้าให้ผมเดา น่าจะเป็นเรื่อง
1.ต้นทุนค่าเช่า ถ้าให้ผมเดาธุรกิจจำนวนมากในกรณีที่ต้องจ่ายค่าเช่าแพงๆ ไม่สามารถดำเนินธุรกิจ ต่อไปได้ ยกเว้นว่า ธุรกิจที่จ่ายค่าเช่าสูงๆ และมีลูกค้าเข้ามาซื้อ เป็นจำนวนมาก ซึ่งแบบนี้มีโอกาสกำไรแต่น่าจะน้อย โดยทั่วไปผมมองกว่า ยังไงค่าเช่าถูกโดยทั่วไปน่าจะดีกว่าค่าเช่าแพง ถึงแม้กว่าค่าเช่าแพงสามารถเรียกลูกค้าได้เป็นจำนวนมาก
ซึ่งค่าเทียบกับ ค่าเช่าในห้าง เช่นขายได้ 200,000 กำไร 10 % ขายได้กำไร 20,000 จ่ายค่าเช่า 10,000 เหลือกำไร 10,000
กับงานราชการไม่ต้องจ่ายค่าเช่า เช่นเงินเดือนราชการเริ่มต้น 15,000 เป็นกำไรในทางเจ้าของทันทีถ้าเปรียบเทียบกันแล้ว
2.สินค้าไม่ทน สู้ห้างอื่นไม่ได้ แม้ว่าราคาจะถูกกว่าก็ตาม อันนี้ผมยกตัวอย่างคุณภาพกางเกงขาสั้นเป็นแบบยางยืดที่ไอทีสแควร์ (ราคาถูกกว่า) แต่เมื่อไปที่ห้าง เซ็นทรัล ร้าน uniqlo มีกางเกงขาสั้นเหมือนกัน แต่ว่ามีขายที่เป็นระบบเข็มขัดด้วย (ราคา แพงกว่า )(ราคา 790 บาท)
3.การตลาดไม่ดีพอ อันนี้ผมยกตัวอย่าง กางเกงที่ผมใส่เป็นระบบเข็มขัด มีชื่อว่า กางเกง Geared Shorts จากร้าน uniqlo ในกรณีที่ผมจะหาสินค้าตามตลาดนัดหรือไอทีสแควร์ เหมือนจะจำไม่ได้ว่ากางเกงในตลาดนัดมีชื่อเรียกว่าอะไรบ้างนอกจาก เป็นกางเกงยางยืด แต่ไม่มีชื่อบอกสินค้าอย่างชัดเจน
4.ในกรณีธนาคาร ไม่สามารถ จ่ายเงิน ค่า กองทุนการออมแห่งชาติ,ประกันสังคม ,กองทุนกู้ยืมเพื่อการศึกษาได้ ที่ผมเข้าใจคือธนาคารที่สามารถจ่ายได้แน่ๆมีธนาคารกรุงไทย ครับ แต่ว่าธนาคาร CIMB ,TTB ธนาคารเหล่านี้อาจจจะไม่สามารถจ่ายค่าบริการเหล่านี้ที่ธนาคารได้
สรุป ผมคิดว่า สาเหตุหลักน่าจะเป็นค่าเช่ามากที่สุดครับ
ในกรณีถ้าเราเป็นเจ้าของห้าง ถ้าเราลดค่าเช่าลงจนเจ้าของห้างเหลือกำไรพอเพียงเช่นเดือนละ 25,000 ก็สามารถลดปัญหาคนเช่าออกลงไปได้ แต่ผมไม่แน่ใจว่า ค่าเช่าที่คิดกับผู้เช่า ลดลงไปเท่าไร เก็บค่าเช่าจากผู้เช่า และ นำเงินไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ครับ หลังหักเป็นกำไรเจ้าของถ้าเอาแบบพอเพียง
เพราะในประเด็น ที่บอกว่า สินค้า ไม่ทน,และการตลาดไม่ดีพอ กับจ่ายค่า กองทุนการออมแห่งชาติ,ประกันสังคม ,กองทุนกู้ยืมเพื่อการศึกษาได้การน่าจะเป็นปัจจัยรองๆลงมาครับ