สวัสดีครับเพื่อนๆ สมาชิก Pantip ทุกคน
วันนี้ผมอยากมาแชร์ประสบการณ์ "ฟันน้ำนม" ในวงการก่อสร้างที่เกือบกลายเป็น "ฟันน้ำตา" ครับ เรื่องมีอยู่ว่าผมทำโปรเจกต์ก่อสร้าง (บ้านและคาเฟ่) มูลค่าสัญญาหลายล้านบาท แต่ดันไปเจอกับผู้รับเหมาที่ช่วงแรกดีใจหาย ช่วงหลังงานงอกแล้วไม่แก้ จนสุดท้ายทิ้งงานไป แต่เรื่องมันไม่จบแค่เขาทิ้งงานครับ เพราะเขาทิ้ง "กับดัก" ไว้ไม่ให้เราไปต่อกับเจ้าอื่นได้ด้วย
ผมเชื่อว่าหลายคนกำลังเจอภาวะ "กลืนไม่เข้าคายไม่ออก" จะจ้างคนใหม่ก็กลัวโดนฟ้อง จะให้คนเก่าทำต่อก็มองไม่เห็นอนาคต วันนี้ผมเลยขอสรุป 5 กลเม็ดที่ผู้รับเหมา (บางเจ้า) ชอบใช้ และวิธีที่ผมใช้แก้เกมจนชนะคดีมาได้เมื่อไม่กี่วันก่อนนี้ครับ
🛑 1. "กับดักเครื่องมือ" (ข้อหาลักทรัพย์)
ผู้รับเหมาบางรายจะทิ้งเศษวัสดุ หรือเครื่องมือพังๆ ไว้ในไซต์งาน แล้วหายตัวไป พอเราจะจ้างเจ้าใหม่เข้ามา เขาก็จะขู่ว่าถ้าเราย้ายของเขา หรือทำของเขาสูญหาย เขาจะแจ้งความข้อหา "ลักทรัพย์" หรือ "บุกรุก"
วิธีแก้: อย่าเพิ่งย้ายของเองครับ ให้ไปลงบันทึกประจำวันที่โรงพัก และทำหนังสือแจ้งเป็นจดหมายลงทะเบียน (EMS) ให้เขามารับของออกไปภายใน 7-15 วัน ถ้าไม่มาเราจะถือว่าเขาสละสิทธิและเราจะดำเนินการย้ายไปเก็บไว้ในที่ที่เหมาะสม (ถ่ายรูป/วิดีโอทุกขั้นตอน)
🛑 2. "กับดักสัญญาซ้อน"
เขาจะไม่ยอมเซ็นเอกสารยกเลิกสัญญา หรือไม่ยอมสรุปงวดงานสุดท้าย เพื่อกั๊กสถานะเราไว้ ถ้าเราจ้างช่างชุดใหม่เข้ามาทำงานในเนื้องานเดิม เขาจะหาช่องว่างทางกฎหมายมาฟ้องเราว่า "เราเป็นฝ่ายผิดสัญญา" ที่เอาคนอื่นเข้ามาทำซ้อน
วิธีแก้: ใช้ "หนังสือบอกเลิกสัญญา" ที่ร่างโดยทนายหรือผู้รู้กฎหมาย ส่งทางไปรษณีย์ตอบรับเพื่อยืนยันว่าสัญญาขาดกันแล้วเนื่องจากเขาผิดนัด/ทิ้งงานตามข้อสัญญาครับ
🛑 3. "กับดักงานใต้ดิน" (ไม่ส่งมอบแบบ)
งานระบบไฟ ระบบน้ำที่เดินไว้ใต้ดินหรือในผนัง เขาจะไม่ส่งมอบแบบ As-built ให้ ทำให้ช่างใหม่ไม่กล้ารับงานต่อเพราะกลัวเจาะไปโดนท่อ หรือทำระบบรวน
วิธีแก้: ผมแนะนำให้จ้าง "วิศวกรที่ปรึกษา" หรือคนกลางมาช่วยตรวจสอบ (Audit) งานก่อนเริ่มเจ้าใหม่ครับ แม้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่มันคือการ "Clearance" หน้างานให้สะอาด ช่างใหม่จะได้สบายใจ
🛑 4. "กับดักทำลายชื่อเสียง"
ผู้รับเหมาบางเจ้าจะไปป่าวประกาศในกลุ่มช่าง หรือบอกช่างในพื้นที่ว่า "เจ้าของบ้านหลังนี้เรื่องมาก" หรือ "เหนียวหนี้จ่ายเงินยาก" เพื่อให้ไม่มีใครกล้าเข้ามาประมูลงานต่อจากเขา
วิธีแก้: ความจริงคือคำตอบครับ ผมใช้วิธีคุยกับช่างใหม่แบบเปิดอก โชว์หลักฐานการจ่ายเงินที่ตรงงวดมาตลอด และโชว์รูปถ่ายปัญหาที่เจ้าเดิมทำไว้ ช่างเก่งๆ เขาจะดูออกครับว่าปัญหาเกิดจากใคร
⚖️ บทสรุป: สติ และ เอกสาร คือทางรอด
เคสของผมจบลงที่การฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งศาลเพิ่งมีคำพิพากษาให้ผมเป็นฝ่ายชนะเมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมานี้เองครับ (ได้ค่าเสียหายคืนมาหลักแสน แม้จะไม่คุ้มกับเวลาที่เสียไป แต่ก็คุ้มค่ากับความยุติธรรม)
สิ่งที่อยากฝากไว้:
อย่าบอกเลิกสัญญาด้วยปากเปล่า หรือทาง LINE อย่างเดียว (ใช้เป็นหลักฐานเสริมได้ แต่จดหมายลงทะเบียนคือที่สุด)
ถ่ายรูป/คลิปวิดีโอ ทุกครั้งที่มีการแก้ไขงานหรือทิ้งงาน
อย่ากลัวการขึ้นศาล ถ้าเรามีหลักฐานครบ ความถูกต้องจะคุ้มครองเราครับ
ใครกำลังเจอสถานการณ์แบบนี้อยู่ สอบถามหรือเข้ามาคุยกันได้นะครับ ไม่อยากให้ใครต้องมาเสียสุขภาพจิตเหมือนผม สู้ๆ ครับทุกคน!
#ผู้รับเหมาทิ้งงาน #ก่อสร้าง #แต่งบ้าน #กฎหมายน่ารู้ #ประสบการณ์ทำบ้าน
เมื่อผู้รับเหมา "วางยา" ไม่ยอมให้เราจ้างเจ้าใหม่... ผมสู้จนชนะคดีมาแล้ว ต้องแก้เกมยังไงให้จบสวย?
วันนี้ผมอยากมาแชร์ประสบการณ์ "ฟันน้ำนม" ในวงการก่อสร้างที่เกือบกลายเป็น "ฟันน้ำตา" ครับ เรื่องมีอยู่ว่าผมทำโปรเจกต์ก่อสร้าง (บ้านและคาเฟ่) มูลค่าสัญญาหลายล้านบาท แต่ดันไปเจอกับผู้รับเหมาที่ช่วงแรกดีใจหาย ช่วงหลังงานงอกแล้วไม่แก้ จนสุดท้ายทิ้งงานไป แต่เรื่องมันไม่จบแค่เขาทิ้งงานครับ เพราะเขาทิ้ง "กับดัก" ไว้ไม่ให้เราไปต่อกับเจ้าอื่นได้ด้วย
ผมเชื่อว่าหลายคนกำลังเจอภาวะ "กลืนไม่เข้าคายไม่ออก" จะจ้างคนใหม่ก็กลัวโดนฟ้อง จะให้คนเก่าทำต่อก็มองไม่เห็นอนาคต วันนี้ผมเลยขอสรุป 5 กลเม็ดที่ผู้รับเหมา (บางเจ้า) ชอบใช้ และวิธีที่ผมใช้แก้เกมจนชนะคดีมาได้เมื่อไม่กี่วันก่อนนี้ครับ
🛑 1. "กับดักเครื่องมือ" (ข้อหาลักทรัพย์)
ผู้รับเหมาบางรายจะทิ้งเศษวัสดุ หรือเครื่องมือพังๆ ไว้ในไซต์งาน แล้วหายตัวไป พอเราจะจ้างเจ้าใหม่เข้ามา เขาก็จะขู่ว่าถ้าเราย้ายของเขา หรือทำของเขาสูญหาย เขาจะแจ้งความข้อหา "ลักทรัพย์" หรือ "บุกรุก"
วิธีแก้: อย่าเพิ่งย้ายของเองครับ ให้ไปลงบันทึกประจำวันที่โรงพัก และทำหนังสือแจ้งเป็นจดหมายลงทะเบียน (EMS) ให้เขามารับของออกไปภายใน 7-15 วัน ถ้าไม่มาเราจะถือว่าเขาสละสิทธิและเราจะดำเนินการย้ายไปเก็บไว้ในที่ที่เหมาะสม (ถ่ายรูป/วิดีโอทุกขั้นตอน)
🛑 2. "กับดักสัญญาซ้อน"
เขาจะไม่ยอมเซ็นเอกสารยกเลิกสัญญา หรือไม่ยอมสรุปงวดงานสุดท้าย เพื่อกั๊กสถานะเราไว้ ถ้าเราจ้างช่างชุดใหม่เข้ามาทำงานในเนื้องานเดิม เขาจะหาช่องว่างทางกฎหมายมาฟ้องเราว่า "เราเป็นฝ่ายผิดสัญญา" ที่เอาคนอื่นเข้ามาทำซ้อน
วิธีแก้: ใช้ "หนังสือบอกเลิกสัญญา" ที่ร่างโดยทนายหรือผู้รู้กฎหมาย ส่งทางไปรษณีย์ตอบรับเพื่อยืนยันว่าสัญญาขาดกันแล้วเนื่องจากเขาผิดนัด/ทิ้งงานตามข้อสัญญาครับ
🛑 3. "กับดักงานใต้ดิน" (ไม่ส่งมอบแบบ)
งานระบบไฟ ระบบน้ำที่เดินไว้ใต้ดินหรือในผนัง เขาจะไม่ส่งมอบแบบ As-built ให้ ทำให้ช่างใหม่ไม่กล้ารับงานต่อเพราะกลัวเจาะไปโดนท่อ หรือทำระบบรวน
วิธีแก้: ผมแนะนำให้จ้าง "วิศวกรที่ปรึกษา" หรือคนกลางมาช่วยตรวจสอบ (Audit) งานก่อนเริ่มเจ้าใหม่ครับ แม้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่มันคือการ "Clearance" หน้างานให้สะอาด ช่างใหม่จะได้สบายใจ
🛑 4. "กับดักทำลายชื่อเสียง"
ผู้รับเหมาบางเจ้าจะไปป่าวประกาศในกลุ่มช่าง หรือบอกช่างในพื้นที่ว่า "เจ้าของบ้านหลังนี้เรื่องมาก" หรือ "เหนียวหนี้จ่ายเงินยาก" เพื่อให้ไม่มีใครกล้าเข้ามาประมูลงานต่อจากเขา
วิธีแก้: ความจริงคือคำตอบครับ ผมใช้วิธีคุยกับช่างใหม่แบบเปิดอก โชว์หลักฐานการจ่ายเงินที่ตรงงวดมาตลอด และโชว์รูปถ่ายปัญหาที่เจ้าเดิมทำไว้ ช่างเก่งๆ เขาจะดูออกครับว่าปัญหาเกิดจากใคร
⚖️ บทสรุป: สติ และ เอกสาร คือทางรอด
เคสของผมจบลงที่การฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งศาลเพิ่งมีคำพิพากษาให้ผมเป็นฝ่ายชนะเมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมานี้เองครับ (ได้ค่าเสียหายคืนมาหลักแสน แม้จะไม่คุ้มกับเวลาที่เสียไป แต่ก็คุ้มค่ากับความยุติธรรม)
สิ่งที่อยากฝากไว้:
อย่าบอกเลิกสัญญาด้วยปากเปล่า หรือทาง LINE อย่างเดียว (ใช้เป็นหลักฐานเสริมได้ แต่จดหมายลงทะเบียนคือที่สุด)
ถ่ายรูป/คลิปวิดีโอ ทุกครั้งที่มีการแก้ไขงานหรือทิ้งงาน
อย่ากลัวการขึ้นศาล ถ้าเรามีหลักฐานครบ ความถูกต้องจะคุ้มครองเราครับ
ใครกำลังเจอสถานการณ์แบบนี้อยู่ สอบถามหรือเข้ามาคุยกันได้นะครับ ไม่อยากให้ใครต้องมาเสียสุขภาพจิตเหมือนผม สู้ๆ ครับทุกคน!
#ผู้รับเหมาทิ้งงาน #ก่อสร้าง #แต่งบ้าน #กฎหมายน่ารู้ #ประสบการณ์ทำบ้าน