ขอคำแนะนำในการเขียนใบมอบอำนาจ สำหรับห้องชุด (อ.ช. 21)

สวัสดีครับ ผมพยายามหาข้อมูลการเขียนใบมอบอำนาจสำหรับห้องชุด อ.ช. 21 แต่ก็ยังไม่พบข้อมูลที่ชัดเจนครับ

ซึ่งหลังโฉนดมีชื่ออยู่ 2 ชื่อ จากการกู้ร่วมครับ มีสถานะเป็นแฟน ณ ตอนกู้ร่วมครับ ไม่ได้มีการจดทะเบียน ปัจจุบันเลิกกันแล้วครับ

ทั้งนี้ห้องชุดมีการถือครองเกิน 5 ปี และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ตอนนี้กำลังอยู่ระหว่างทำเรื่องไถ่ถอนจากธนาคารเดิม เพื่อ Refinance ไปยังธนาคารอื่น โดยเหลือผู้กู้เพียงชื่อเดียว ซึ่งสถานะปัจจุบันผ่านเรียบร้อยครับ ส่งเอกสารและทำเรื่องไถ่ถอนเรียบร้อยแล้วครับ

คำถามที่ผมมีข้อสงสัยคือ ในการนำชื่อออกจากโฉนด ถ้ากรณีนี้ผมควรใส่เป็นการขายเฉพาะส่วนถูกต้องหรือไม่ครับ พูดคุยกับทางอีกฝ่ายไม่มีปัญหาในเรื่องของตัวเงินครับ เนื่องจากทางผมเป็นคนผ่อนห้องชุดนี้มาคนเดียวโดยตลอด

ทั้งนี้ตรวจสอบจากเว็บของ กรมที่ดิน พบว่ามีประเภทของการ "ให้" ด้วย แต่ระบบคำนวนภาษีออกมารู้สึกว่าจะแพงกว่าการ "ขายเฉพาะส่วน" ครึ่งต่อครึ่ง คิดว่าควรเลือกเป็นตัวเลือกหลังจะดีกว่าหรือไม่ครับ และในใบมอบอำนาจควรใส่ราคาลงไปด้วยหรือไม่ครับ

คำถามถัดมาในกรณีที่เป็นเซนต์เอกสารมอบอำนาจจากต่างประเทศ ซึ่งจะต้องดำเนินการผ่านสถานทูต จะต้องมีพยานลงนามในเอกสารมอบอำนาจ อ.ช. 21 ด้วยหรือไม่ครับ

ด้านล่างเป็นตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ร่างไว้คร่าวๆ เพื่อเตรียมส่งให้อีกฝ่ายเซนต์ครับ

รบกวนชี้แนะด้วยครับผม



กับที่ร่างไว้คร่าวๆ อีกแบบดังนี้ครับ