จะขายบ้าน+ที่ดิน แต่ผู้ซื้อมีเงินไม่พอ ต้องทำอย่างไร

อ้างถึงกระทู้ https://pantip.com/topic/44132581 ตอนนี้รอหนังสือแต่งตั้งผู้จัดการมรดกจากศาล
ปัญหาคือคนที่จะซื้ออยากได้แต่เงินไม่พอ เท่าที่คุยกันเค้าจะขอเอาโฉนดไปทำเรื่องขอกู้จากธนาคาร โดยจะจ่ายเงินสดให้ก่อน 80%
สงสัยว่าสามารถทำได้หรือในเมื่อโฉนดยังเป็นชื่อเจ้าของเดิม

ทางฝั่งคนจะขาย/จะซื้อควรทำอย่างไร ถึงจะขายบ้านให้คนที่สนใจได้ แล้วได้รับเงินครบถ้วนตามที่ตกลงกันไว้ โดยไม่มีปัญหาตามมา

ขอบคุณค่ะ