โดยสรุปข้อมูล เป็นดังนี้
ผมต้องการขายคอนโดสภาพเก่า ไม่มีคนอยู่ สภาพห้องรกมาก และต้องซ่อมแซมบางส่วน เนื่องจากไม่มีคนดูแล โดยมี จนท.ส่วนกลาง ของคอนโด ทำตัวเป็นนายหน้า แจ้งกับผม ว่า สามารถติดต่อ หาผู้ซื้อ ได้ ดังนี้
(1). ผู้ซื้อที่เป็น บุคคลธรรมดา โดยฝั่งผู้ซื้อจะจ่ายเป็นเงินสด
(2). กรณี นิติบุคคล (บริษัท) ทำสัญญา ดังนี้
บริษัท จะทำการ Renovate ห้องให้ เช่น ภายใน 6 เดือน ฯลฯ โดยหลังจาก Renovate เสร็จแล้ว ทางบริษัท จะประกาศขาย โดยบริษัท ภายในระยะเวลา ที่กำหนด เช่น 6 เดือน – 1 ปี โดยที่
สมมุติ ผมแจ้งว่า ผมต้องการขายในราคา 6แสน บาท
เมื่อ Renovate เสร็จ บริษัท ไปประกาศขายได้ ในราคา 1.1 ล้าน บาท ในระยเวลาที่ทำสัญญากัน
สิ่งที่เกิดขึ้น (ตามที่นายหน้าแจ้ง) คือ คนซื้อจะต้องจ่ายเงินให้ผม 1.1 ล้านบาท & ผมจะต้องจ่ายเงินส่วนต่างของราคา จากที่ผมตั้งไว้ กรณีนี้ คือ 5 แสนบาท ให้กับบริษัท
กรณีที่ขายไมได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผมจะต้องจ่ายค่า Renovate ให้กับ บริษัท
(3). เรื่องค่าใช้จ่าย (ตามที่นายหน้าแจ้งผม) จะมีดังนี้
ค่านายหน้า ตามที่ตกลง
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ตามที่ ตกลง ซึ่งโดยทั่วไป ก็คนซื้อ กับ ผม ซึ่งเป็นคนขาย ออกคนละครึ่ง
ค่าภาษี ซึ่งคอนโดของผม มีการโอนกรรมสิทธิ์ มาเป็นของผม เกินกว่า 15 ปีแล้ว ทางนายหน้า แจ้งผมว่าไม่มี
ในการ Renovate ผมไม่ต้องวางเงิน มัดจำใด ๆ ทั้งสิ้น ให้กับบริษัท เพียงแต่ ต้องทำสัญญา จ่ายค่า Renovate เท่านั้น ให้กับบริษัท หากหลัง Renovate แล้ว ขายไม่ได้ ภายในระยเวลที่กำหนด ภายในสัญญา
คำถาม
การทำสัญญา กับ บริษัท เพื่อทำการ Renovate คอนโด ให้ เพื่อนำไปขายต่อ ตามข้อ (2). โดยปกติ มีการซื้อขาย ในลักษณะนี้ หรือไม่ ?
เป็นวิธีการปกติ ที่ บริษัทนายหน้า ซื้อ-ขาย ตอนโด เค้าทำกัน หรือไม่ ?
หากผมสนใจ วิธีตามข้อ (2). ผมควรระวัง ในเรื่องใดบ้าง ในการทำสัญญา กับ บริษัท
หรือ เป็นวิธีการที่มิจฉาชีพ ใช้ในการหลอกลวง ?
รบกวนขอแชร์ ปสก. วิธีการ ที่มิจฉาชีพ ใช้ด้วยครับ
ขอขอบคุณ สำหรับ ทุกคำตอบ ครับ ทั้งนี้ ทุกคำตอบ เพื่อนำไปประกอบการพิจาณา ขายคอนโดของผม ครับ
รบกวน สอบถามผู้รู้ เกี่ยวกับ การขายบ้าน ผ่านนายหน้า ด้วยครับ
ผมต้องการขายคอนโดสภาพเก่า ไม่มีคนอยู่ สภาพห้องรกมาก และต้องซ่อมแซมบางส่วน เนื่องจากไม่มีคนดูแล โดยมี จนท.ส่วนกลาง ของคอนโด ทำตัวเป็นนายหน้า แจ้งกับผม ว่า สามารถติดต่อ หาผู้ซื้อ ได้ ดังนี้
(1). ผู้ซื้อที่เป็น บุคคลธรรมดา โดยฝั่งผู้ซื้อจะจ่ายเป็นเงินสด
(2). กรณี นิติบุคคล (บริษัท) ทำสัญญา ดังนี้
บริษัท จะทำการ Renovate ห้องให้ เช่น ภายใน 6 เดือน ฯลฯ โดยหลังจาก Renovate เสร็จแล้ว ทางบริษัท จะประกาศขาย โดยบริษัท ภายในระยะเวลา ที่กำหนด เช่น 6 เดือน – 1 ปี โดยที่
สมมุติ ผมแจ้งว่า ผมต้องการขายในราคา 6แสน บาท
เมื่อ Renovate เสร็จ บริษัท ไปประกาศขายได้ ในราคา 1.1 ล้าน บาท ในระยเวลาที่ทำสัญญากัน
สิ่งที่เกิดขึ้น (ตามที่นายหน้าแจ้ง) คือ คนซื้อจะต้องจ่ายเงินให้ผม 1.1 ล้านบาท & ผมจะต้องจ่ายเงินส่วนต่างของราคา จากที่ผมตั้งไว้ กรณีนี้ คือ 5 แสนบาท ให้กับบริษัท
กรณีที่ขายไมได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผมจะต้องจ่ายค่า Renovate ให้กับ บริษัท
(3). เรื่องค่าใช้จ่าย (ตามที่นายหน้าแจ้งผม) จะมีดังนี้
ค่านายหน้า ตามที่ตกลง
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ตามที่ ตกลง ซึ่งโดยทั่วไป ก็คนซื้อ กับ ผม ซึ่งเป็นคนขาย ออกคนละครึ่ง
ค่าภาษี ซึ่งคอนโดของผม มีการโอนกรรมสิทธิ์ มาเป็นของผม เกินกว่า 15 ปีแล้ว ทางนายหน้า แจ้งผมว่าไม่มี
ในการ Renovate ผมไม่ต้องวางเงิน มัดจำใด ๆ ทั้งสิ้น ให้กับบริษัท เพียงแต่ ต้องทำสัญญา จ่ายค่า Renovate เท่านั้น ให้กับบริษัท หากหลัง Renovate แล้ว ขายไม่ได้ ภายในระยเวลที่กำหนด ภายในสัญญา
คำถาม
การทำสัญญา กับ บริษัท เพื่อทำการ Renovate คอนโด ให้ เพื่อนำไปขายต่อ ตามข้อ (2). โดยปกติ มีการซื้อขาย ในลักษณะนี้ หรือไม่ ?
เป็นวิธีการปกติ ที่ บริษัทนายหน้า ซื้อ-ขาย ตอนโด เค้าทำกัน หรือไม่ ?
หากผมสนใจ วิธีตามข้อ (2). ผมควรระวัง ในเรื่องใดบ้าง ในการทำสัญญา กับ บริษัท
หรือ เป็นวิธีการที่มิจฉาชีพ ใช้ในการหลอกลวง ?
รบกวนขอแชร์ ปสก. วิธีการ ที่มิจฉาชีพ ใช้ด้วยครับ
ขอขอบคุณ สำหรับ ทุกคำตอบ ครับ ทั้งนี้ ทุกคำตอบ เพื่อนำไปประกอบการพิจาณา ขายคอนโดของผม ครับ