คอนโดใครบ้าง จะเคลมประกัน แต่เคลมไม่ได้ เพราะหมดเร็วภายในปีเดียวบ้างครับ

เรื่องประกันคอนโด ผมคิดว่าคนทั่วไปเข้าใจผิดเกี่ยวกับระยะเวลาประกันวัสดุส่วนใหญ่ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ จาก 5 ปี ลดเหลือแค่ 1 ปี
เนื่องจากสับสนกับระยะเวลาประกันของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จนผู้ประกอบการเอามาหลอกได้อีก

คือ คนทั่วไปเข้าใจว่า ระยะเวลารับประกันของคอนโด ตามที่กฏหมายกำหนดเป็นดังนี้

"1 กรณีที่เป็นโครงสร้างของอาคารอันได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังที่รับน้ำหนัก เป็นต้น ภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
2 กรณีที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของอาคารนอกจาก 1 ภายในระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
3 รั้ว และกำแพง ภายในระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์"

นี่เป็นความเข้าใจที่ผิด
เพราะนี่คือข้อความที่กฏหมายกำหนดใน
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๕๙ ข้อ 7
(http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2559/E/258/31.PDF)
และ
แบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) ที่กฏหมายกำหนด ข้อ 11.1
(http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/example/variety/assign/promise_b.htm)
อันนี้มันสำหรับบ้านหรืออาคารที่ขายพร้อมที่ดินเช่นบ้านจัดสรร ซึ่งไม่ใช่อาคารชุด ห้องชุด หรือคอนโด ที่มีสัญญาและกฏหมายที่บังคับแตกต่างไปจากนี้
____________________________________________________________________________
.
.
ในความเป็นจริงแล้ว ระยะเวลารับประกันของ อาคารชุด ห้องชุด หรือคอนโด ตามที่กฏหมายกำหนดคือ

"1 ผู้จะขายต้องรับผิดเพื่อความเสียหายใดๆที่เกิดขึ้น เนื่องจากความชำรุดบกพร่อง ของอาคารชุดหรือห้องชุด ในกรณีดังต่อไปนี้
1.1 กรณีที่เป็นโครงสร้างและอุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบอาคารที่เป็น อสังหาริมทรัพย์ ในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด
1.2 กรณีส่วนควบอื่นนอกจากกรณีตามข้อ 1.1 ในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 2 ปีนับแต่วัน จดทะเบียนอาคารชุด"

นี่คือข้อความที่กฏหมายกำหนดใน
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. ๒๕๔๓ ข้อ 10
(http://www.reic.or.th/RealEstateForPeople/download/ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา%20เรื่อง%20ให้ธุรกิจขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา%20พ.ศ.%20๒๕๔๓.pdf)
และ
แบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายหองชุด ที่กฏหมายกำหนด ข้อ 8.1
(http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/example/variety/assign/promise_b.htm)

ถ้าเราซื้อคอนโด ระยะการรับประกันจะต้องเป็นแบบหลัง
นอกจากโครงสร้างเช่น เสา คาน ที่กฏหมายให้รับประกันไม่ต่ำกว่า 5 ปีแล้ว
ยังมี "อุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบอาคารที่เป็น อสังหาริมทรัพย์" ที่กฏหมายให้รับประกันไม่ต่ำกว่า 5 ปีด้วย
(คำนี้ความหมายเดียวกับ "ส่วนควบของโครงสร้างที่เป็น อสังหาริมทรัพย์" นั่นแหละ)
ดังนั้น วัสดุใดที่มีลักษณะประกอบยึดติดกับอาคาร เช่น ประตู หน้าต่าง ผนัง ระบบสุขาภิบาล ระบบไฟฟ้า ลิฟต์ ฯลฯ
ขณะยังไม่ได้ก่อสร้างประกอบกับอาคารยังมีสภาพเป็นสังหาริมทรัพย์อยู่ แต่เมื่อก่อสร้างประกอบอาคารเสร็จแล้วจะแปลงสภาพไปเป็นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรายการพวกนี้ ประกัน  5 ปี
นอกจากนี้ วัสดุรายการใดๆ ที่ไม่เป็นอสังหาริมทรัพย์ (สังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายได้นั่นแหละ) จะรับประกันไม่ต่ำกว่า 2 ปี ไม่มีรายการใดเลยที่กฏหมายให้รับประกันแค่ปีเดียว