ความคิดเห็นจาก Expert Account
ความคิดเห็นที่ 3
การรีไฟแนนซ์ไม่ได้ช่วยให้เงินต้นหมดเร็วถ้าตราบใดที่เรายังไม่ได้โปะนะครับ แถมการรีไฟแนนซ์เองมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงอยู่เหมือนกัน
ถึงจะได้โปรฟรีทุกสิ่งอย่าง แต่อาจจะต้องโดนบังคับทำประกัน หรือ ต้องอยู่ 5 ปี และปีที่ 4-5 อาจจะโดนดอกลอยตัวโหดๆ ชดเชยค่าฟรีจดจำนองฟรีอัคคีภัย อะไรพวกนี้ นับรวมๆ แล้ว 5 ปี ขอรีเทนชั่นที่เดิม อาจจะคุ้มกว่าก็ได้
ในเคสของผมผมกำลังจะรีไฟแนนซ์อยู่เหมือนกันนะ แต่คำนวนคร่าวๆ แล้ว ถ้าที่เก่าให้ดอกเบี้ยคงที่สัก 3-.315% ก็แทบไม่ต้องไปรีเลย เพราะถ้ารี ต้องได้ดอกถูกกว่า 2.4% ถึงจะกำไร จากค่าจดจำนอง ที่ต้องจ่าย รวมถึง ค่าประกันที่ต้องทำใหม่ + ขาดทุนจากการเวนคืนกรมธรรม์เก่าไป
ถ้าเอาฟรีจดจำนอง ฟรีประกัน โดนล้อคไป 5 ปี ดอกลอยตัวแบบคุมไม่ได้ ว่าจะลอยเท่าไหร่ เกิดช่วงนั้นดอกเบี้ยขึ้นไป หมดกันที่ประหยัดมา 5555
ถึงจะได้โปรฟรีทุกสิ่งอย่าง แต่อาจจะต้องโดนบังคับทำประกัน หรือ ต้องอยู่ 5 ปี และปีที่ 4-5 อาจจะโดนดอกลอยตัวโหดๆ ชดเชยค่าฟรีจดจำนองฟรีอัคคีภัย อะไรพวกนี้ นับรวมๆ แล้ว 5 ปี ขอรีเทนชั่นที่เดิม อาจจะคุ้มกว่าก็ได้
ในเคสของผมผมกำลังจะรีไฟแนนซ์อยู่เหมือนกันนะ แต่คำนวนคร่าวๆ แล้ว ถ้าที่เก่าให้ดอกเบี้ยคงที่สัก 3-.315% ก็แทบไม่ต้องไปรีเลย เพราะถ้ารี ต้องได้ดอกถูกกว่า 2.4% ถึงจะกำไร จากค่าจดจำนอง ที่ต้องจ่าย รวมถึง ค่าประกันที่ต้องทำใหม่ + ขาดทุนจากการเวนคืนกรมธรรม์เก่าไป
ถ้าเอาฟรีจดจำนอง ฟรีประกัน โดนล้อคไป 5 ปี ดอกลอยตัวแบบคุมไม่ได้ ว่าจะลอยเท่าไหร่ เกิดช่วงนั้นดอกเบี้ยขึ้นไป หมดกันที่ประหยัดมา 5555
แสดงความคิดเห็น
จะรีไฟแนนซ์บ้านหรือ retation ที่ธนาคารเก่าดี
แล้วแต่ละธนาคารมีดอกเบี้ยยังไงบ้างในปีนี้ ขอสอบถามผู้รู้หน่อยครับ
ตอนนี้บ้านผมกู้อยู่กับธนาคาร ธอส
ดอกเบี้ยปีที่ 1 = 3.15%
ดอกเบี้ยปีที่ 2 = MRR 2.250
ดอกเบี้ยปีที่ 3 = MRR 1.400
ดอกเบี้ยปีที่ 4 = MRR 0.750
ยอดที่กู้มาคือ 2,248,000 บาท
ค่างวดปีที่ 1 = 8,600 บาท
ค่างวดปีที่ 2 = 9,600 บาท
ค่างวดปีที่ 3 = 10,800 บาท
ค่างวดปีที่ 4 = 12,900 บาท
ผมจ่ายแบบไม่ได้โป๊ะเลยจ่ายตามค่างวดปกติ ดอกเบี้ยปัจจุบันจะอยู่ที่ 4.845 %
ยอดนี้คงเหลือตอนนี้ 2,171,305 บาท ( จ่ายมาเกือบ 3 ปีต้นไม่ยุบเลย )
ตอนนี้ผมจ่ายค่างวดอยู่ที่ 10,800 บาท แต่ถ้าเข้าสู่ช่วงปีที่ 4 แล้วจะเป็น 12,900 บาท
อยากรู้ว่าถ้าเรา retation กับธนาคารเดิมค่างวดจะลดลงไหมหรือผมจะต้องจ่ายที่ 12900 บาทไปตลอด
แล้วถ้าจะรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่จะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง