ขอปรึกษาท่านผู้รู้ครับ มีคนมาขอคำปรึกษากรณีครอบครับเขาซื้อที่ดิน เปล่า เอกสาร สปก.4-01 ในหมู่บ้านเดียวกัน

เคสนี้ แม่น้องเขาเสียดายที่ ติดกันถ้าคนอื่นจะเอา ด้วยสงสารย่าเฒ่า ที่เคยเลี้ยงแม่มา เลยตกลงราคากันที่50,000บาท ที่ดินเนื้อที่ 2 งานที่ติดกันกับที่ของเคส ตอนแรกตกลงจ่ายกันที่ 30,000บาท โดยยังไม่มีสัญญาซื้อขาย ต่อมาผู้ขายมาขอเงินส่วนที่เหลืออีก บ่อยครั้ง เคสจึงบอก อยากได้สัญญาซื้อขายเป็นทางการ ผู้ขายที่ จึงยื่นเงื่อนไขกับเคสว่าถ้าจะเอาสัญญาต้องจ่ายเงินค่าที่ก้อนที่เหลืออีก 20,000 ให้ครบในงวดที่ 2 เคสจะปฏิเสธเงื่อนไขก็ไม่ได้เพราะจ่าไป30,000 บาทแล้ว ก็เลยจำยอมจ่ายอีก 20,000 บาทเพื่อ ได้สัญญา พอทำสัญญากันเสร็จถามหาเอกสาร สปก.ตัวจริง ผู้ขายติดค้ำประกันกู้เงิน ที่ธกส. มีเพียงสำเนาให้เคสถือไว้
      ประเด็น คำถาม 1 เคสเกรงไม้ได้เอกสารที่ ตัวจริง ที่ผู้ขายเอาเข้าค้ำสัญญากู้ไว้กับ ธกส.
                             2  ถ้าผู้ขายไม่สามารถชำระหนี้ก้อนที่ ผูกพันกับเอกสารที่ดิน ธกส.จะยึดที่แปลงนี้ได้หรือไม่
                             3 มีคนแนะนำให้ทำสัญญาให้ผู้ขายเป็นลูกหนี้เงินกู้ของเคส คู่ขนานกับสัญญาซื้อขายที่ดิน ไว้เผื่อ ธกส. ยึดที่แปลงนี้ขายทอดตลาด
                               จะได้เรียกเงินต้น 50000 บาท พร้อมดอกเบี้ยตามกฏหมายกำหนดจากวันที่ จ่ายเงินครบ 50,000 คืนจากคู่สัญญา  อันนี้ทำได้ไหม
                                สมควรทำหรือไม่ หรือมีทางออก วิธีอื่นทีดีกว่านี้
                              4 ที่สปก.ซื้อขายไม่ได้ ผิดทั้งผู้ขาย และผู้ซื้อ กรณีนี้ ผู้ซื้อควรทำอย่างไร