ประเทศไทย ระบบ ซุกกิ้ง of problem เยอะมาก
ถ้าไม่เกิดการลากใส้ เราคงไม่รู้อะไร

ขนาดตั้งเงื่อนไขเยอะ
ปัญหาฝีแตกยังประปราย

เห็นว่าภาษีที่ดินสูง (แล้วแต่พื้นที่)ถ้าใกล้สถานีรถไฟจะสูง พวกตึกที่เป็นคอนโดจะเสียถูกกว่าบ้านเป็นหลัง แต่ห่างไกลหน่อยก็จะถูกลง ถ้าเป็นพื้นที่มีเสียงรบกวน มีความเสี่ยงก็จะคิดให้ถูกไปอีกเช่นใกล้สนามบิน ใกล้กองทัพ หรือใกล้โรงไฟฟ้า

ค่าครองชีพญี่ปุ่นเองก็สูง มีกฎระเบียบเยอะ ที่เห็นปัญหาบ้านร้างได้ยินว่าปัญหามาจากเด็กเกิดน้อย ความยุ่งยากไม่คุ้มค่า บ้านยิ่งนานราคาก็ยิ่งถูก พอมันถูกการส่งต่อมรดกเลยไม่ค่อยมีใครอยากจะได้กันเพราะแทบไม่คุ้มค่าเหนื่อยค่าดูแล ค่ารีโนเวตสูงมาก ค่ารื้อถอนก็สูงมาก คือถ้าจะรีโนเวตหรือรื้อถอนนี่ขายบ้านอาจไม่พอจ่ายด้วยซ้ำ สรุปคือมันมีโอกาสจะเป็นภาระมากกว่า เห็นว่าภาษีมรดกจริงๆ ไม่ได้สูงนักเพราะบ้านต้องขายได้แพงพอสมควรมีทรัพย์สินมากพอสมควรถึงเสียภาษีมรดกสูงหน่อย

ในส่วนที่อยู่ไกลย่านความเจริญมันประกอบอาชีพยาก ค้าขายลำบาก ใช้เวลานานเกินไปในการไปนั่งรถไฟไปทำงาน คือจริงๆ คนที่อยู่บ้านไกลๆ หน่อยได้นี่ต้องเป็นคนมีศักยภาพพอสมควรถึงทำงานในพื้นที่แบบนั้นได้ (ถ้าไม่นับเกษตรกรหรือค้าขายเล็กๆ น้อยๆ ให้คนในท้องที่) มันก็จะเหมาะกับประชากรคุณภาพสูงหรือมาจากบางประเทศที่เขาทำงานแบบรีโมตได้ หนุ่มสาว วัยทำงานญี่ปุ่นที่ต้องเข้าเมืองเข้าบริษัททำงานหาทางก้าวหน้าจึงไม่เหมาะจะอยู่ คนจากประเทศกำลังซื้อไม่สูงไปเพื่อไปหางานทำที่ประเทศเขาก็น่าจะไม่อยู่พื้นที่ห่างไกลเหมือนกัน

แต่พื้นที่มีศักยภาพผมว่าก็น่าจะเจอปัญหาเก็งกำไรเหมือนกัน

ส่วนของไทยถ้าปล่อยขนาดนั้นค่าครองชีพได้กระชากขึ้นแน่ๆ ครับ ญี่ปุ่นค่าครองชีพเขาสูงมากอยู่แล้ว แต่ของไทยถ้าเทียบกับประเทศพัฒนาแล้วหลายๆ ประเทศค่าครองชีพเราถูก ถ้าปล่อยเสรีกว่านี้คนแห่มาซื้อเก็งกำไร ราคาอสังหาขึ้น ค่าเช่ามันก็ขึ้นตามมา ค่าเช่าขึ้นคนที่ประกอบอาชีพในพื้นที่ก็ต้องเอามาคิดต้นทุนใหม่ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ถ้าราคามันกลายเป็นราคาแบบในสนามบินก็คงจะเห็นภาพหน่อย พอพื้นที่ใกล้ๆ เห็นเขาก็ขึ้นตาม ถ้าค่าครองชีพสูงทุกอย่างก็สูงหมดเพราะต้นทุนการดำรงชีวิตมันเพิ่ม ต้องหารายได้ให้เพียงพอ ถ้าไม่พอเราก็จะโดนถีบออกจากพื้นที่ที่เจริญ แบบญี่ปุ่นเอาจริงๆ คนก็ต้องนั่งรถไฟมาทำงานเพราะสู้ค่าเช่าค่าที่ดินไม่ไหว

ผมมองว่าเราทำแบบนั้นไม่ได้ ถ้าทำมันจะกระชากค่าครองชีพเรา มนุษย์เงินเดือนทั่วไปจะโดนบีบให้ออกจากพื้นที่ที่มีความเจริญหรือยอมอยู่ในห้องที่มีขนาดเล็กมากๆ ถ้ามันเจริญมากเดี๋ยวภาษีที่ดินภาษีท้องถิ่นก็จะตามมา คนที่จ่ายค่าส่วนกลางยังโอดครวญเจอไปคงอยู่ไม่ไหวหรอก

ภาษีที่ดิน และ ภาษีท้องถิ่นค่อนข้างแพง
แล้วก็มีเงื่อนไขอื่นๆเพิ่มเติมที่รัฐได้ประโยชน์อีก