เจ้าของบ้านเช่าบอกไม่มีเงินเหลือแล้ว

กรณีที่ทำการเช่าบ้านและได้จ่ายค่าประกันล่วงหน้าไปสองเดือนตามปกติในสัญญาเช่าทั่วไปนั้น

ระหว่างการเช่าพบว่าบ้านได้เสียหายจากธรรมชาติและการเสื่อมโทรมของตัวบ้านจึงได้แจ้งเจ้าของบ้านเพื่อทำการซ่อมแซมแต่เขาได้แจ้งว่ายังไม่สะดวกและผลัดไปผลัดมา

ภายหลังจึงจับพิรุธพบว่าไม่มีเงินพอจ่ายค่าช่างรวมถึงค่าประกันบ้านก็มีแนวโน้มจะหลบเลี่ยงแกล้งหักอย่างเต็มที่

กรณีนี้เราสามารถขอยกเลิกสัญญาได้ไหมครับ(สัญญาหนึ่งปี)
และส่วนค่าประกันควรทำอย่างไรดี
หรือบอกล่วงหน้าว่าจะอยู่แบบไม่จ่ายค่าเช่าสองเดือนแทนเงินประกันที่เขาต้องคืนดีครับ  รบกวนพี่ๆ ช่วยคิดหน่อยครับ