เรียน ท่านนักกฎหมายทุกท่านที่เคารพ
ขออนุญาตปรึกษาข้อกฎหมาย กรณีร้านทำการเช่าอาคารพาณิชย์ 3 ปี โดยตกลงจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี ซึ่งทำการจ่ายไปแล้ว 1 ปี+เงินประกันการเช่า เนื่องจากต้องรีบใช้พื้นที่จึงดำเนินการให้ก่อนโดยยังไม่ออกสัญญาเช่า โดยใช้หนังสือยินยอมให้ใช้พื้นที่และหนังสือยืนยันการให้เช่าระบุค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลาเช่า ความรับผิดชอบเรื่องภาษีที่ดินฯและภาษีป้ายเป็นข้อตกลงเบื้องต้นในการเบิกจ่าย แต่เมื่อออกสัญญาเช่าไปยังผู้ให้เช่ากลับไม่ยอมลงนามสัญญาเช่า โดยอ้างว่าไม่เป็นธรรม เนื่องจากมีการระบุค่าเสียหายในกรณีที่ผู้ให้เช่ากระทำผิดและทำให้สัญญาเช่าเกิดโมฆะ ผู้ให้เช่าจึงประสงค์แก้ไขข้อนี้ ทางผมก็ยอม แต่แก้ไปๆมาๆก็ยังไม่ถูกใจเขา ยังอยากได้นั่นเพิ่มนิดเพิ่มตรงนี้ตัดตรงนั้นยกข้อความมาแทนตรงนี้ตลอดเวลาที่ทำการเจรจา สังเกตว่าเหมือนประวิงเวลาเพื่อต้องการอะไรบางอย่างครับ ซึ่งตอนนี้ผู้ถือหุ้นทางร้านผมเองเขาเริ่มไม่สบายใจแล้วครับ มันเกิดความเสี่ยง
ดังนั้น จึงขออนุญาตสอบถามว่า หากอนาคตเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดกลางทาง เช่น ผู้ให้เช่าขอยกเลิกให้เช่า หรือผู้ให้เช่าถูกยึดทรัพย์บังคับคดี หรือเหตุอื่นๆที่ทำให้ร้านไม่สามารถดำเนินกิจการได้อย่างต่อเนื่อง เราจะสามารถฟ้องร้องหรือเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่ เนื่องจากยังไม่มีการลงนามสัญญาทั้ง 2 ฝ่าย
และทางร้านจะได้รับเงินค่าเช่าตามส่วนของระยะเวลาการเช่าที่เหลือพร้อมเงินประกันการเช่าคืนหรือไม่ หากผู้ให้เช่าบิดพริ้วการคืนเงินดังกล่าว ทางร้านสามารถดำเนินคดีในมาตราใดกับผู้ให้เช่ารายนี้ได้บ้างครับ
จึงขอความอนุเคราะห์นักกฎหมายทุกท่านมา ณ โอกาสนี้
ขอบพระคุณอย่างสูง
ผู้ให้เช่าไม่ยอมลงนามในสัญญาเช่า หากเกิดความเสียหายขึ้น จะฟ้องร้องได้หรือไม่
ขออนุญาตปรึกษาข้อกฎหมาย กรณีร้านทำการเช่าอาคารพาณิชย์ 3 ปี โดยตกลงจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี ซึ่งทำการจ่ายไปแล้ว 1 ปี+เงินประกันการเช่า เนื่องจากต้องรีบใช้พื้นที่จึงดำเนินการให้ก่อนโดยยังไม่ออกสัญญาเช่า โดยใช้หนังสือยินยอมให้ใช้พื้นที่และหนังสือยืนยันการให้เช่าระบุค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลาเช่า ความรับผิดชอบเรื่องภาษีที่ดินฯและภาษีป้ายเป็นข้อตกลงเบื้องต้นในการเบิกจ่าย แต่เมื่อออกสัญญาเช่าไปยังผู้ให้เช่ากลับไม่ยอมลงนามสัญญาเช่า โดยอ้างว่าไม่เป็นธรรม เนื่องจากมีการระบุค่าเสียหายในกรณีที่ผู้ให้เช่ากระทำผิดและทำให้สัญญาเช่าเกิดโมฆะ ผู้ให้เช่าจึงประสงค์แก้ไขข้อนี้ ทางผมก็ยอม แต่แก้ไปๆมาๆก็ยังไม่ถูกใจเขา ยังอยากได้นั่นเพิ่มนิดเพิ่มตรงนี้ตัดตรงนั้นยกข้อความมาแทนตรงนี้ตลอดเวลาที่ทำการเจรจา สังเกตว่าเหมือนประวิงเวลาเพื่อต้องการอะไรบางอย่างครับ ซึ่งตอนนี้ผู้ถือหุ้นทางร้านผมเองเขาเริ่มไม่สบายใจแล้วครับ มันเกิดความเสี่ยง
ดังนั้น จึงขออนุญาตสอบถามว่า หากอนาคตเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดกลางทาง เช่น ผู้ให้เช่าขอยกเลิกให้เช่า หรือผู้ให้เช่าถูกยึดทรัพย์บังคับคดี หรือเหตุอื่นๆที่ทำให้ร้านไม่สามารถดำเนินกิจการได้อย่างต่อเนื่อง เราจะสามารถฟ้องร้องหรือเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่ เนื่องจากยังไม่มีการลงนามสัญญาทั้ง 2 ฝ่าย
และทางร้านจะได้รับเงินค่าเช่าตามส่วนของระยะเวลาการเช่าที่เหลือพร้อมเงินประกันการเช่าคืนหรือไม่ หากผู้ให้เช่าบิดพริ้วการคืนเงินดังกล่าว ทางร้านสามารถดำเนินคดีในมาตราใดกับผู้ให้เช่ารายนี้ได้บ้างครับ
จึงขอความอนุเคราะห์นักกฎหมายทุกท่านมา ณ โอกาสนี้
ขอบพระคุณอย่างสูง