สอบถามปัญหา ที่ดินมรดก ที่มีชื่อร่วมกับคนอื่น

อยากจะขอคำปรึกษา เกี่ยวกับมรดกที่ดินค่ะ ต้องบอกก่อนว่าเป็นเรื่องของเพื่อนเราที่ตอนนี้กำลังกลุ้มใจขอให้เราช่วยโพสถามค่ะ คือเพื่อนเรา(ญ)แต่งงานกับพี่เอ(ชื่อสมมติ) มีลูกชาย1 คน อายุ 16 ปี ต่อมาพี่เอเสีย

เมื่อต้นเดือนพฤศจิกายนได้เดินทางไปศาลเพื่อเข้าพูดคุยเรื่อง "คดีหนี้บัตรเครดิต" ของคุณแม่ที่เสียไปแล้ว เบื้องต้น ณ ตอนนั้นได้คุยกันว่าทนายของทางฝั่งธนาคารก็ไม่ได้ต้องการจะให้เราต้องมาชดใช้แทน

นายเอ ซื้อที่ดิน สค.1 จำนวน 3 ไร่ จาก นายบี (ผู้จัดการมรดก) ที่ผู้จัดการมรดกบอกว่าที่ดินดังกล่าวเป็นส่วนของตนโดยทำเป็นหนังสือสัญญาซื้อขาย ซึ่งที่ดินพิพาทแปลงใหญ่จำนวน 11 ไร่กว่านี้ผู้จัดการมรดกแบ่งกัน

การเป็นผู้จัดการมรดก ต้องมีชื่อปรากฏในโฉนดทุกแปลงใช่ไหมครับ ถ้า ผู้จัดการมรดกไม่มีชื่อปรากฏในโฉนด ไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อได้ ถ้า ผจก มรดกไม่มีชื่อปรากฏในโฉนด ไม่สามารถเสียภาษีที่ดิน (พอดีจะเสียภาษีที

เรื่องมีอยู่ว่า นายเอมีที่ดินที่อยู่ติดกันสองแปลง ซึ่งที่ดินทั้งสองแปลงนั้นเป็นที่ดินมรดกซึ่งได้รับโอนจากพ่อ ที่ดินแปลงแรกพี่ชายนายเอเป็นผู้อยู่อาศัย ส่วนตัวนายเอเองอาศัยอยู่ในแปลงที่สองกับลูกสาวหนึ่

อันนี้เป็นเคสที่ผมอยกทราบข้อเท็จจริงด้านกฏหมาย ขอผู้รู้ช่วยตอบหน่อยครับ นายA มีที่ดิน 1แปลงจำนวน 90 ไร่ (เอกสารสิทธ์เป็นโฉนด) มีลูกทั้งหมด 9คน ต่อมานายเอเสียชีวิตโดยยังไม่ได้จัดสรรที่ดินให้ลูก จึงได้ม