สอบถามการเรียกเก็บเงินเพิ่มของคอนโดฯโดยเลี่ยงจากมาตรา48(5)

สวัสดีครับ ต้องการคำปรึกษาครับ

คอนโดที่อยู่มีปัญหานี้ครับ ขอลำดับเรื่องเป็นข้อๆนะครับ
1. ตอนซื้อคอนโดฯ ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 40฿/ตรม.
2. ระยะเวลาผ่านไป จัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด
3. ระยะเวลาผ่านไปอีก เงินที่นิติบุคคลสรุปแล้วว่าจะไม่พอชำระค่าต่างๆนา สมควรปรับส่วนกลางขึ้น
4. ประชุมใหญ่ คะแนนเสียงไม่มากพอตามกฎหมายลงมติ จึงใช้มาตรา 18 ว่าด้วยการ "ต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิด etc."
5. ได้ข้อสรุปว่า จะเก็บเงินค่าส่วนกลางที่ 40฿/ตรม. ตามเดิม และจะขอเก็บเงินเพิ่มเพื่อค่าใช้จ่ายอีก 10฿/ตรม.
6. ผ่านการรับรองในที่ประชุมด้วยเสียงมากกว่า 1ใน 3
7. ปีต่อมา จำนวนคนเข้าประชุมใหญ่ก็ไม่ถึงที่จะปรับเพิ่มค่าส่วนกลางอีกแล้ว
8. จึงใช้วิธีเดิมทำอีกรอบจากข้อ 5-6 แต่ปีนี้ในใบลงคะแนนโหวต ใช้คำว่า ปรับขึ้นค่าส่วนกลาง ในวาระลงเสียง

คำถามครับ
1. จากข้อ 5. ไม่ใช่การปรับค่าส่วนกบาว เป็นการคิดค่าใช้จ่ายแล้วมาเก็บเพิ่มด้วยมาตรา 18 แทน มาตรา48(5)
แบบนี้ ถูกหรือผิดตาม พรบ.อาคารชุด ครับ

2. จากข้อ 8. รอบนี้ระบุชัดว่าปรับค่าส่วนกลางขึ้น ก็ตรงๆกับ มาตรา 48(5) ->มาตรา 32(8) -> มาตรา 18
แบบนี้ถ้ายังจะอ้างมาตรา 18 อยู่ ถือว่าผิดตาม พรบ.อาคารชุด ไหมครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ