สวัสดีครับ
คุณพ่อผมมีคอนโดยุคเก่าอยู่ 1 ห้อง อายุประมาณ 30 ปี ปัจจุบันปล่อยเช่าเดือนละ 3,500 บาท
ปัญหาของคอนโดแห่งนี้คือ ไม่มีนิติบุคคลอาคารชุด ทำให้การบริหารจัดการค่อนข้างวุ่นวาย
เจ้าของบางห้องไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง เพราะอ้างว่าตัวเองไม่ได้อยู่
บางคนมีหลายห้อง แต่เลือกจ่ายค่าส่วนกลางเฉพาะห้องที่ปล่อยเช่า ส่วนห้องที่ว่างก็ไม่จ่าย
จะบังคับให้จ่าย หรือจะปิดน้ำเพื่อกดดันก็ทำไม่ได้
คอนโดมีประมาณ 60 ห้อง แต่มีคนจ่ายค่าส่วนกลางจริง ๆ แค่ประมาณ 30 กว่าห้อง
ทำให้เงินส่วนกลางไม่เพียงพอที่จะนำมาจ้าง
รปภ. แม่บ้าน นิติบุคคล หรือผู้ดูแลอาคาร
ทั้งหมดนี้เป็นเพราะคอนโดยังไม่มีนิติบุคคล จึงไม่มีใครที่มีอำนาจในการบังคับใช้กฎระเบียบหรือจัดเก็บค่าส่วนกลางอย่างจริงจัง
จึงอยากขอคำแนะนำครับ
1. ถ้าจะจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด ต้องทำอย่างไรบ้าง?
คนในคอนโดบอกว่าต้องจัดประชุมเจ้าของร่วม และให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ห้องชุดลงชื่อแต่งตั้งนิติบุคคล
แต่ปัญหาคือ ตอนนี้ติดต่อเจ้าของห้องได้เพียงไม่กี่คน ส่วนที่เหลือย้ายไปอยู่ที่อื่นกันหมด ไม่รู้จะตามตัวยังไง
กรณีแบบนี้ยังสามารถจัดตั้งนิติบุคคลได้หรือไม่ หรือมีวิธีดำเนินการยังไงบ้างครับ
2. ผมควรขายห้องนี้ไปเลยดีไหม?
ในอนาคตผมน่าจะเป็นคนรับทรัพย์สินนี้มาดูแล แต่พอมองสภาพปัจจุบันแล้วรู้สึกว่าอนาคตไม่ค่อยดี
เลยคิดว่าควรขายตอนนี้จะดีกว่าหรือเปล่า
แต่เท่าที่ทราบมา คอนโดที่ไม่มีนิติบุคคลอาจโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้
อย่างไรก็ตาม ห้องของผมสามารถโอนได้ เพราะมีโฉนดห้องชุด ส่วนห้องอื่น ๆ ตามที่คุณพ่อเล่า บางห้องมีเพียงหนังสือซื้อขายเท่านั้น
3. มีใครเคยอยู่หรือเป็นเจ้าของคอนโดที่ไม่มีนิติบุคคลบ้างไหมครับ?
สุดท้ายแล้วมีวิธีจัดการกันอย่างไร
สามารถฟื้นระบบการบริหารให้กลับมาได้หรือไม่ หรือสุดท้ายต้องปล่อยให้เป็นแบบนี้ไปเรื่อย ๆ
ขอบคุณทุกคำแนะนำล่วงหน้าครับ
แก้ไขยังไงกับ คอนโดที่ไม่มีนิติบุคคล
คุณพ่อผมมีคอนโดยุคเก่าอยู่ 1 ห้อง อายุประมาณ 30 ปี ปัจจุบันปล่อยเช่าเดือนละ 3,500 บาท
ปัญหาของคอนโดแห่งนี้คือ ไม่มีนิติบุคคลอาคารชุด ทำให้การบริหารจัดการค่อนข้างวุ่นวาย
เจ้าของบางห้องไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง เพราะอ้างว่าตัวเองไม่ได้อยู่
บางคนมีหลายห้อง แต่เลือกจ่ายค่าส่วนกลางเฉพาะห้องที่ปล่อยเช่า ส่วนห้องที่ว่างก็ไม่จ่าย
จะบังคับให้จ่าย หรือจะปิดน้ำเพื่อกดดันก็ทำไม่ได้
คอนโดมีประมาณ 60 ห้อง แต่มีคนจ่ายค่าส่วนกลางจริง ๆ แค่ประมาณ 30 กว่าห้อง
ทำให้เงินส่วนกลางไม่เพียงพอที่จะนำมาจ้าง
รปภ. แม่บ้าน นิติบุคคล หรือผู้ดูแลอาคาร
ทั้งหมดนี้เป็นเพราะคอนโดยังไม่มีนิติบุคคล จึงไม่มีใครที่มีอำนาจในการบังคับใช้กฎระเบียบหรือจัดเก็บค่าส่วนกลางอย่างจริงจัง
จึงอยากขอคำแนะนำครับ
1. ถ้าจะจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด ต้องทำอย่างไรบ้าง?
คนในคอนโดบอกว่าต้องจัดประชุมเจ้าของร่วม และให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ห้องชุดลงชื่อแต่งตั้งนิติบุคคล
แต่ปัญหาคือ ตอนนี้ติดต่อเจ้าของห้องได้เพียงไม่กี่คน ส่วนที่เหลือย้ายไปอยู่ที่อื่นกันหมด ไม่รู้จะตามตัวยังไง
กรณีแบบนี้ยังสามารถจัดตั้งนิติบุคคลได้หรือไม่ หรือมีวิธีดำเนินการยังไงบ้างครับ
2. ผมควรขายห้องนี้ไปเลยดีไหม?
ในอนาคตผมน่าจะเป็นคนรับทรัพย์สินนี้มาดูแล แต่พอมองสภาพปัจจุบันแล้วรู้สึกว่าอนาคตไม่ค่อยดี
เลยคิดว่าควรขายตอนนี้จะดีกว่าหรือเปล่า
แต่เท่าที่ทราบมา คอนโดที่ไม่มีนิติบุคคลอาจโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้
อย่างไรก็ตาม ห้องของผมสามารถโอนได้ เพราะมีโฉนดห้องชุด ส่วนห้องอื่น ๆ ตามที่คุณพ่อเล่า บางห้องมีเพียงหนังสือซื้อขายเท่านั้น
3. มีใครเคยอยู่หรือเป็นเจ้าของคอนโดที่ไม่มีนิติบุคคลบ้างไหมครับ?
สุดท้ายแล้วมีวิธีจัดการกันอย่างไร
สามารถฟื้นระบบการบริหารให้กลับมาได้หรือไม่ หรือสุดท้ายต้องปล่อยให้เป็นแบบนี้ไปเรื่อย ๆ
ขอบคุณทุกคำแนะนำล่วงหน้าครับ