สอบถามเกี่ยวกับกฎหมายอาคารชุด

อยากสอบถามผู้ที่ทำงานด้านกฎหมายเกี่ยวกับเรื่องการทาสีคอนโดครับ คอนโดที่อาศัยอยู่ในตอนนี้คณะกรรมการแจ้งว่าจะทาสีใหม่ทับสีที่ซีดโดยใช้โทนสีเดิมตามแบบเดิมซึ่งร่วมถึงอุดรอยแตกร้าวภายนอกอาคารด้วย ทีนี้มีจขร.คนนึงเค้าแย้งมาว่าการทาสีอาจจะผิด พ.ร.บ.อาคารชุด 2551 มาตรา 48 (6) แม้ว่าจะเป็นการทาสีเพื่อซ่อมบำรุงอาคารโดยที่ยังใช้สีเดิมและใช้เงินค่าส่วนกลางในการดำเนินการก็ตาม และบอกว่าในการจะทาสีแต่ละครั้งต้องโหวตด้วยเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนสิทธิ์ทั้งหมดถึงจะทำได้

ทีนี้คุยกันยังไงก็ไม่จบซักทีเพราะเค้าก็ยืนกรานเกี่ยวกับข้อนี้ที่ทำแล้วอาจจะผิดพ.ร.บ.ก็เลยอยากถามผู้ที่ทำงานด้านกฎหมายหรือคนที่เคสเจอเคสฟ้องร้องกรณีนี้หน่อยครับว่ามันอยู่ในขอบเขตที่ทำได้โดยไม่ต้องโหวตหรือต้องโหวตก่อนทุกรอบที่จะทาสีนะครับ คือถ้าต้องโหวตทุกรอบนี่คอนโดหลังนี้จะไม่สามารถทาสีใหม่ได้เลยเพราะไม่เคยมีผู้เข้าร่วมประชุมเกิน 50% ของสิทธิ์ทั้งหมดเลยซักครั้งตั้งแต่จัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมา แต่ถ้ามันผิดกฎหมายก็คงต้องยอมรับ

อันนี้เป็นพ.ร.บ.ที่เค้ายกมา


ตามความเข้าใจของผมคือการทาสีแถมยังเป็นโทนสีเดิมมันไม่เข้าข่ายการก่อสร้างที่เป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือปรับปรุง แต่ทางนั้นแย้งว่าเป็นการปรับปรุง ตอนนี้ก็เลยไม่มีข้อสรุป

อ้อ ผมไม่ใช่กรรมการนะครับ เป็นเจ้าของร่วมที่เข้าร่วมประชุมแล้วเห็นชอบกับการทาสีเฉยๆ