การโอนที่ดิน จากตายาย ให้หลาน

คำถามนะคะ
ตา ต้องการยกบ้านที่ดินให้หลาน เนื่องจากหลานเป็นคนดูแลยามเจ็บป่วย
1.บ้านเป็นชื่อตา เป็นเจ้าบ้าน
2.ที่ดิน เป็นชื่อยาย ซึ่งไม่ใช่ยายแท้ๆของหลานแต่เลี้ยงมาตั้งแต่หลานสองขวบ

ตา และยาย ป่วย ติดเตียง และมีหลานดูแล
คอยพาหาหมอ ดูแลอยู่บ้าน
คำถามคือ ถ้าตาและยายต้องการโอนทรัพย์สินตรงนี้ให้หลาน 
ลูก มีสิทธิ์ที่จะมาฟ้องเอาคืนได้ไหมคะ