มีเรื่องมาขอคำแนะนำค่ะ จากเพื่อนของน้องชายซึ่งกำลังมีปัญหาเกรงว่าจะโดนคุณลุงแท้ๆฟ้องครอบครองปรปักษ์ในที่ดินค่ะ เรื่องราวมีแบบนี้ค่ะ ......
สวัสดีครับ ครอบครัวผมมีที่ดินทั้งหมด 11 โฉนดในต่างจังหวัดบ้านเกิดของคุณแม่ ในที่ดินนั้นมีบ้านและมีชื่อคุณแม่เป็นเจ้าบ้านโดยคุณยายโอนให้เป็นชื่อคุณแม่จำนวน 9 โฉนด (รวมโฉนดที่เป็นบ้าน) 140 ไร่, ลูกชายคนโตของคุณแม่ 2 โฉนด (พี่ชายของผม) 19 ไร่, ลูกชายคนเล็ก 1โฉนด (ตัวผมเอง) 25 ไร่ และลูกชายของคุณลุง(พี่ชายแท้ๆของแม่) จำนวน 20 ไร่ ที่ดินทั้งหมดแยกอยู่ใน อบต. 3 แห่ง
คุณยายได้โอนให้เมื่อปี 2529 ตอนที่คุณยายยังมีชีวิตอยู่ ไปโอนที่ทำการที่ดินที่นครปฐม คุณลุงรับทราบเรื่องที่คุณยายโอนที่ทั้งหมดให้เป็นชื่อคุณแม่ ลูกชายทั้งสองคนของคุณแม่ และลูกชายของคุณลุง
หลังจากนั้นคุณลุงได้เข้าไปอาศัยอยู่ที่บ้าน ทำนาและทำกินอยู่ประมาณ 130 ไร่ โดยที่คุณแม่ พี่ชายและตัวผมเอง ได้อนุญาตให้ทำกิน โดยไม่ได้เก็บค่าเช่า และไม่ได้ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เนื่องจากเห็นว่าเป็นลุงและลุงไม่มีที่ทำกิน ระหว่างนี้ได้มีการไปเยี่ยมคุณลุงที่บ้านบ้าง เมื่อไม่นานมานี้ลูกชายคุณลุงได้เสียชีวิตลง (เจ้าของที่ดิน 1 โฉนดจำนวน 20 ไร่) และได้ทำพินัยกรรมยกให้บุคคลอื่นและคุณลุงได้ยื่นฟ้องครอบครองปรปักษ์ที่ดินแปลงนี้ว่าตัวเองได้ทำกินมาเกิน 10 ปี คนที่รับมรดกร้องค้าน ศาลนัดไกลเกลี่ย และตกลงกันได้ว่า ให้ขายที่ดินแปลงนี้และนำเงินจากการขายได้มาแบ่งผลประโยชน์กัน
ตัวผมได้พยายามไปเสียภาษีที่ดินย้อนหลังในที่ดินทั้ง 11 โฉนดที่ผ่านมาซึ่งไม่เคยได้เสียเลย สามารถเสียไปได้ทั้งหมด 4 โฉนด เป็นชื่อคุณแม่ 3 โฉนด ใน และชื่อพี่ชาย 1 โฉนด ใน อบต. จำนวน 2 แห่ง โดยเก็บค่าปรับและค่าภาษีย้อนหลัง 10 ปี แต่มีอยู่ 1 อบต. ซึ่งยังเสียภาษีไม่สำเร็จ และที่ดินทั้งหมดที่คุณลุงทำกินก็อยู่ใน อบต. เขตนี้ จำนวน 7 โฉนด เนื่องจากพบว่า มีการเสียภาษี ในชื่อคุณยาย มีผู้ที่ลงรายมือชื่อว่าเป็นผู้ยื่นคือคุณลุงโดยไม่ได้ลงรายละเอียดว่าเป็นที่ดินโฉนดเลขที่เท่าไหร่ ลงแค่จำนวนไว้ว่า 87 ไร่เท่านั้น และเสียภาษีล่าสุดเมื่อเดือนมีนา 57 ที่ผ่านมา
ทางเจ้าหน้าที่ ปลัด อบต.จึงขอเวลาตรวจสอบ และคำนวณว่าจะต้องเสียภาษี เท่าไหร่ และบอกว่าจะแจ้งรายละเอียดมาทางไปรษณีย์ โดยเจ้าหน้าที่ ปลัด อบต ได้ขอถ่ายเอกสารจากสำเนาโฉนดไปทั้งหมด มีข้อสังเกตว่า ปลัดคนนี้รู้จักกับคุณลุงเป็นอย่างดี
มีคำถามรบกวนขอคำชี้แนะดังนี้ครับ
1. คุณลุงสามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากทำกินมาเกิน 10 ปี
2. การเสียภาษีทีดิน มีผลกับการฟ้ องครอบครองปรปักษ์หรือไม่ เป็นการอ้างความเป็นเจ้าของเหนือที่ดินนั้น หรือไม่
3. การเสียภาษีที่ดิน ในเขต อบต. ที่มีปัญหา สามารถเสียได้หรือไม่ เพราะเสียในนามคุณยายที่เสียชีวิตไปแล้ว และไม่มีรายละเอียดของโฉนดเลย อบต. รับเสียภาษีได้อย่างไร
4. ปลัดคนดังกล่าว สามารถเอาข้อมูลโฉนดที่ถ่ายเอกสารไป ไปทำหลักฐานย้อนหลังการเสียภาษีที่ดินของลุงได้หรือไม่ เพราะไม่ได้ถ่ายเอกสารหรือถ่ายรูปหลักฐานในสมุดการเสียภาษีที่เป็นชื่อคุณยายไว้
5. จะมีแนวทางแก้ไขได้อย่างไร ในการปกป้องที่ดินดังกล่าวจากการฟ้องครอบครองปรปักษ์
ขอบคุณครับ
กรณีแบบนี้จะโดนฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ และมีหนทางแก้ไขหรือเปล่าคะ
สวัสดีครับ ครอบครัวผมมีที่ดินทั้งหมด 11 โฉนดในต่างจังหวัดบ้านเกิดของคุณแม่ ในที่ดินนั้นมีบ้านและมีชื่อคุณแม่เป็นเจ้าบ้านโดยคุณยายโอนให้เป็นชื่อคุณแม่จำนวน 9 โฉนด (รวมโฉนดที่เป็นบ้าน) 140 ไร่, ลูกชายคนโตของคุณแม่ 2 โฉนด (พี่ชายของผม) 19 ไร่, ลูกชายคนเล็ก 1โฉนด (ตัวผมเอง) 25 ไร่ และลูกชายของคุณลุง(พี่ชายแท้ๆของแม่) จำนวน 20 ไร่ ที่ดินทั้งหมดแยกอยู่ใน อบต. 3 แห่ง
คุณยายได้โอนให้เมื่อปี 2529 ตอนที่คุณยายยังมีชีวิตอยู่ ไปโอนที่ทำการที่ดินที่นครปฐม คุณลุงรับทราบเรื่องที่คุณยายโอนที่ทั้งหมดให้เป็นชื่อคุณแม่ ลูกชายทั้งสองคนของคุณแม่ และลูกชายของคุณลุง
หลังจากนั้นคุณลุงได้เข้าไปอาศัยอยู่ที่บ้าน ทำนาและทำกินอยู่ประมาณ 130 ไร่ โดยที่คุณแม่ พี่ชายและตัวผมเอง ได้อนุญาตให้ทำกิน โดยไม่ได้เก็บค่าเช่า และไม่ได้ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เนื่องจากเห็นว่าเป็นลุงและลุงไม่มีที่ทำกิน ระหว่างนี้ได้มีการไปเยี่ยมคุณลุงที่บ้านบ้าง เมื่อไม่นานมานี้ลูกชายคุณลุงได้เสียชีวิตลง (เจ้าของที่ดิน 1 โฉนดจำนวน 20 ไร่) และได้ทำพินัยกรรมยกให้บุคคลอื่นและคุณลุงได้ยื่นฟ้องครอบครองปรปักษ์ที่ดินแปลงนี้ว่าตัวเองได้ทำกินมาเกิน 10 ปี คนที่รับมรดกร้องค้าน ศาลนัดไกลเกลี่ย และตกลงกันได้ว่า ให้ขายที่ดินแปลงนี้และนำเงินจากการขายได้มาแบ่งผลประโยชน์กัน
ตัวผมได้พยายามไปเสียภาษีที่ดินย้อนหลังในที่ดินทั้ง 11 โฉนดที่ผ่านมาซึ่งไม่เคยได้เสียเลย สามารถเสียไปได้ทั้งหมด 4 โฉนด เป็นชื่อคุณแม่ 3 โฉนด ใน และชื่อพี่ชาย 1 โฉนด ใน อบต. จำนวน 2 แห่ง โดยเก็บค่าปรับและค่าภาษีย้อนหลัง 10 ปี แต่มีอยู่ 1 อบต. ซึ่งยังเสียภาษีไม่สำเร็จ และที่ดินทั้งหมดที่คุณลุงทำกินก็อยู่ใน อบต. เขตนี้ จำนวน 7 โฉนด เนื่องจากพบว่า มีการเสียภาษี ในชื่อคุณยาย มีผู้ที่ลงรายมือชื่อว่าเป็นผู้ยื่นคือคุณลุงโดยไม่ได้ลงรายละเอียดว่าเป็นที่ดินโฉนดเลขที่เท่าไหร่ ลงแค่จำนวนไว้ว่า 87 ไร่เท่านั้น และเสียภาษีล่าสุดเมื่อเดือนมีนา 57 ที่ผ่านมา
ทางเจ้าหน้าที่ ปลัด อบต.จึงขอเวลาตรวจสอบ และคำนวณว่าจะต้องเสียภาษี เท่าไหร่ และบอกว่าจะแจ้งรายละเอียดมาทางไปรษณีย์ โดยเจ้าหน้าที่ ปลัด อบต ได้ขอถ่ายเอกสารจากสำเนาโฉนดไปทั้งหมด มีข้อสังเกตว่า ปลัดคนนี้รู้จักกับคุณลุงเป็นอย่างดี
มีคำถามรบกวนขอคำชี้แนะดังนี้ครับ
1. คุณลุงสามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ เนื่องจากทำกินมาเกิน 10 ปี
2. การเสียภาษีทีดิน มีผลกับการฟ้ องครอบครองปรปักษ์หรือไม่ เป็นการอ้างความเป็นเจ้าของเหนือที่ดินนั้น หรือไม่
3. การเสียภาษีที่ดิน ในเขต อบต. ที่มีปัญหา สามารถเสียได้หรือไม่ เพราะเสียในนามคุณยายที่เสียชีวิตไปแล้ว และไม่มีรายละเอียดของโฉนดเลย อบต. รับเสียภาษีได้อย่างไร
4. ปลัดคนดังกล่าว สามารถเอาข้อมูลโฉนดที่ถ่ายเอกสารไป ไปทำหลักฐานย้อนหลังการเสียภาษีที่ดินของลุงได้หรือไม่ เพราะไม่ได้ถ่ายเอกสารหรือถ่ายรูปหลักฐานในสมุดการเสียภาษีที่เป็นชื่อคุณยายไว้
5. จะมีแนวทางแก้ไขได้อย่างไร ในการปกป้องที่ดินดังกล่าวจากการฟ้องครอบครองปรปักษ์
ขอบคุณครับ