ต้องการซื้ออาคารพาณิชย์ที่มีผู้เช่า ต้องเตรียมอะไรบ้างมั้ยครับ

คนขายต้องการขายครับ เป็นที่ของรถไฟ เป็นที่ไม่มีปัญหาครับ ชุมชนทั้งชุมชนทั้งอำเภออยู่ในเขตรถไฟ80%
ผู้เช่าคือบริษัทใหญ่มหาชน พึ่งจะปรับปรุงร้านไปเยอะมากพึ่งจะเช่าได้2ปี ผมจะซื้อแล้วรับค่าเช่าต่อจากเจ้าของเดิม

1.ถ้าผมซื้อแล้วสัญญาเช่าเดิมที่เค้าทำไว้เดิม ผู้รับค่าเช่าจะกลายเป็นผมโดยอัตโนมัติเลยมั้ยครับ หรือคนขายเดิมยังได้ค่าเช่าอยู่ตลอดจนครบสัญญา(เค้าทำไว้9ปี 3ปี ต่อ3ปี ต่ออีก3ปี แต่สัญญา9ปีน่าจะมีความหมายแค่3ปีตามกฎหมาย)
2.ผมต้องทำสัญญาใหม่มั้ยครับ
3.ต้องเตรียมเอกสารอะไรมั้ยครับ ถ้าทำสัญญาใหม่ หรือโอนสิทธิ์รถไฟ

ผมพยายามหาข้อมูล อ้างอิงแบบเดียวกับการซื้อคอนโดที่มีผู้เช่าแล้ว แต่หาข้อมูลไม่พบครับเลยรบกวนมาตั้งกระทู้ถาม

ขอบคุณมากครับ