การแบ่งแยกโฉนดที่ดิน ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเวนคืนที่ดิน

ที่ดินเป็นของตาที่เสียไปแล้ว มีการแบ่งให้ลูก ๆ แล้ว มีลุง (พี่ชายคนโตของแม่)เป็นผู้จัดการมรดก และพ่อได้ซื้อที่ดินของลุง ที่อยู่ในโฉนดเดียวกันมาเพิ่ม แต่ลุงได้เอาโฉนดที่ดินผืนนี้ เข้าจำนองกับ ธกส. (ตรงนี้แม่ไม่ติดใจอะไร) มาจนถึงปีนี้ลุงได้ล้างหนี้กับ ธกส. เรียบร้อยแล้ว จึงได้โฉนดนั้นออกมา ทางครอบครัวจึงคิดว่า จะทำการแบ่งโฉนดนั้นออกมาเป็นของใครของมันเลย
     แต่ที่ดินตรงนั้นอยู่ในพื้นที่ ที่กำลังจะมีการเวนคืนที่ดินทำทางรถไฟ ซึ่งทางการทางรถไฟได้ดำเนินการไปแล้ว แต่ยังไม่ทราบว่าถึงขั้นตอนไหน (เท่าที่ทราบตอนนี้ทุกคนที่มีพื้นที่เวนคืนก็รับทราบ มีการประชุมชี้แจงไปแล้ว) 
    ดังนั้นจะสอบถามว่า
     1. ถ้าเราแยกโฉนดที่ดินในขณะที่กำลังมีการดำเนินการเวนคืนอยุ่ จะมีปัญหากับการดำเนินการเวนคืนที่ดินมั้ยครับ
     2. ถ้าเราจะให้ลุงดำเนินการในส่วนของการรับการเวนคืนเป็นชื่อของลุงไปเลย (แต่จะทำการแยกโฉนด) แล้วเรากับลุงจะดำเนินการจัดสรรปันส่วนในเรื่องของค่าเวนคืนกันเอง จะได้มั้ยครับ
     ตอนนี้คือถ้ายังไม่แยกโฉนด กลัวว่าโฉนดนี้จะไปเข้าธนาคารอีกรอบนึงครับ ถ้าเป็นแบบนั้นคงจะอีกยาว
     ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะครับ