เรื่องจาก ผู้ซื้อ สนใจซื้อที่ดินต่อจากแปลง
B แต่เช็คหน้าโฉนดไม่พบถนน ไม่มีภาระจำยอมสลักหลังในโฉนดและไม่มีระบุที่ดินจัดสรร
ประวัติคือ
ลุงผู้แยกแปลงขาย มีโฉนด 2 แปลงใหญ่ คือ
แปลงสีเหลือง และแปลงสีฟ้า ต่อมามีการแบ่งขาย ในปี พ.ศ 2538 ก่อน พรบ.จัดสรรที่ดิน2543ใช้
โดยแปลงสีเหลืองแบ่งขายให้ A B C D E และมีทำถนนส่วนบุคคลไว้ โดยให้ทั้ง 5แปลง ABCDE ถือ แบ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมใน
โฉนดถนน ฝั่งสีเหลืองไม่มีระบุภาระจำยอม
ไม่กี่เดือนถัดมา แปลงสีฟ้า ถูกแบ่งแยกขาย ให้ F G H โดยทำถนนไว้เป็นถนนส่วนบุคคล โดย
โฉนดถนนสีฟ้าถือ แบ่งกรรมสิทธิร่วม ให้ F G H ไม่มีระบุภาระจำยอม ( โดยFและG เป็นคนในครอบครัว ลุงผู้แยกแปลงขาย)
โฉนดถนนทั้งสองฝั่งปัจจุบัน ไม่มีชื่อ ลุงผู้แยกแปลงขาย แล้ว
เวลาผ่านไป ปัจจุบัน ผู้ซื้อ สนใจซื้อที่ดินแปลง B คำถามคือ สามารถใช้ถนนส่วนบุคคลสีฟ้าได้ไหม มีความเสี่ยงเป็นที่ตาบอดไหมครับ หรือมีวิธีแก้ไข ข้อควรระวังอย่างไร ตอนนี้ยังไม่ได้ทำสัญญาใดๆ
หรือผู้ซื้อไม่ควรไปยุ่งกับที่ดินแปลงนี้ดีครับ
ขอคำแนะนำ การซื้อที่ดินโดยมีถนนส่วนบุคคลกรรมสิทธ์ร่วม ผ่านหน้าแปลง
เรื่องจาก ผู้ซื้อ สนใจซื้อที่ดินต่อจากแปลง B แต่เช็คหน้าโฉนดไม่พบถนน ไม่มีภาระจำยอมสลักหลังในโฉนดและไม่มีระบุที่ดินจัดสรร
ประวัติคือ ลุงผู้แยกแปลงขาย มีโฉนด 2 แปลงใหญ่ คือแปลงสีเหลือง และแปลงสีฟ้า ต่อมามีการแบ่งขาย ในปี พ.ศ 2538 ก่อน พรบ.จัดสรรที่ดิน2543ใช้
โดยแปลงสีเหลืองแบ่งขายให้ A B C D E และมีทำถนนส่วนบุคคลไว้ โดยให้ทั้ง 5แปลง ABCDE ถือ แบ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมใน โฉนดถนน ฝั่งสีเหลืองไม่มีระบุภาระจำยอม
ไม่กี่เดือนถัดมา แปลงสีฟ้า ถูกแบ่งแยกขาย ให้ F G H โดยทำถนนไว้เป็นถนนส่วนบุคคล โดยโฉนดถนนสีฟ้าถือ แบ่งกรรมสิทธิร่วม ให้ F G H ไม่มีระบุภาระจำยอม ( โดยFและG เป็นคนในครอบครัว ลุงผู้แยกแปลงขาย)
โฉนดถนนทั้งสองฝั่งปัจจุบัน ไม่มีชื่อ ลุงผู้แยกแปลงขาย แล้ว
เวลาผ่านไป ปัจจุบัน ผู้ซื้อ สนใจซื้อที่ดินแปลง B คำถามคือ สามารถใช้ถนนส่วนบุคคลสีฟ้าได้ไหม มีความเสี่ยงเป็นที่ตาบอดไหมครับ หรือมีวิธีแก้ไข ข้อควรระวังอย่างไร ตอนนี้ยังไม่ได้ทำสัญญาใดๆ
หรือผู้ซื้อไม่ควรไปยุ่งกับที่ดินแปลงนี้ดีครับ