สวัสดีครับ ผมมีความจำเป็นต้องขอคำปรึกษาเรื่องข้อกฎหมายที่ดินและสิทธิในฐานะเจ้าของรวมครับ
บ้านที่ผมอยู่มีบ้าน 2 หลังในรั้วเดียว เป็นมรดกปู่ ย่า ปัจจุบันยังเป็นโฉนดใบเดียว ไม่มีการรังวัดแบ่งแยกพื้นที่
สัดส่วนกรรมสิทธิ์คือ: อา 50%, ผม 16.66%, น้อง 16.66% และพ่อ 16.66%
สรุปเหตุการณ์สำคัญ:
จุดเริ่มต้น (2011-2021): พ่อแม่แยกกันอยู่ปี 2011 ต่อมาปี 2016 พ่อเริ่มมีแฟนใหม่และพาเข้ามาอยู่ในรั้วบ้าน แม่จึงฟ้องชู้ในปี 2021 และยอมหย่าโดยมีเงื่อนไขให้พ่อโอนที่ดินส่วนของพ่อให้ผมกับน้อง (คนละ 16.66%) เพื่อเป็นหลักประกันให้ลูก ช่วงนั้นแม่กับน้องย้ายออกไปอยู่ที่อื่นชั่วคราวเพื่อให้สถานการณ์ไม่ตึงเครียด
บ้านที่อยู่: ผมอยู่บ้านหลังนึงคนเดียว ในขณะที่ พ่อ แฟนใหม่ และย่าอยู่อีกหลังนึง ส่วนอามีบ้านของตัวเองอยู่ข้างๆ โดยช่วงนั้นผมยังพูดคุยและไปมาหาสู่กับพ่อได้เป็นปกติ
มหาศึกล่าสุด (ต้นปี 2025): ผมมีปัญหากับพ่อรุนแรงเรื่องแฟนใหม่พ่อที่เข้ามาอยู่ ถึงขั้นที่ผมใช้คำหยาบขาย และเลิกคุยกันไป ทำให้จากที่ปกติแม่บ้านของพ่อยังคอยมาช่วยดูแลงานบ้าน ซักผ้าให้ผม ไม่ได้เข้ามาอีก พอแม่ทราบเรื่องแม่กับน้องจึงกลับมาอยู่ที่บ้านเป็นครั้งคราวเพื่อซัพพอร์ตผม แต่พ่อกับอาได้มีการ ขู่จะเปลี่ยนรีโมทประตูรั้วไม่ให้แม่เข้าบ้าน ผมกับน้องเลยตัดสินใจไปลงบันทึกประจำวันไว้ที่ สน.
ไกล่เกลี่ย (ปลายปี 2025): พ่อกับอาพยายามบีบไล่แม่ โดยอ้างว่า "ญาติพี่น้องคนอื่นไม่โอเคที่แม่มาค้าง" แต่พอผมกับน้องไปเช็กถามญาติที่ถูกอ้าง ปรากฏว่าญาติบอกว่าไม่เคยพูดแบบนั้น เมื่อความแตก พ่อถึงยอมนัดคุย ผมจึงขอโทษพ่อเรื่องที่เคยใช้คำหยาบเพื่อหวังให้เรื่องจบ ตอนที่พูดคุย พ่อกับอาได้เสนอให้แบ่งรังวัดเพื่อให้ทุกคนอยู่ได้อย่างสบายใจ แต่ผมกับน้องไม่รับข้อตกลง เพราะเรารู้สึกว่าเส้นแบ่งที่เขาแบ่งให้ไม่ยุติธรรม อีกทั้งเขายังบอกให้เรากับน้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทุกอย่าง
คุณย่าเสีย: หลังจากนั้น 3 วัน คุณย่าก็เสีย ทุกคนเลยโฟกัสเรื่องงานศพ ผมกับพ่อพอเริ่มได้กลับมาคุยกันได้บ้าง
คำขู่เรื่องที่ดิน: ในช่วงที่ย่าเสีย พ่อพยายามขู่ผมว่า "จริงๆ อาเป็นเจ้าของอสังหาฯ อาเขามีสิทธิ์ไล่แม่ได้" ทั้งที่ความจริง ที่ดินยังไม่ได้ทำรังวัดแบ่งแยก แต่เขาอ้างว่าถึงแม้ว่าเราถือกรรมสิทธิ์ร่วมแต่อาได้สิทธิ์ “เจ้าของบ้าน/อสังหา” ต่อจากคุณย่า
การใช้ชีวิตในรั้วบ้าน: แฟนใหม่พ่อมีการทำฟาร์มเห็ด/เลี้ยงไก่เล็กๆ ในพื้นที่บ้าน (มีเสียงรบกวนบ้างแต่ไม่รุนแรง) แต่ประเด็นคือเขาพยายามแสดงความเป็นเจ้าของพื้นที่ทั้งหมดและกีดกันแม่ผมเพียงเพราะ "ความไม่ชอบหน้าส่วนตัว"
งาน 100 วันคุณย่า: ล่าสุดงาน 100 วันย่า พ่อกับอาแอบจัดงานกันเองเงียบๆ ไม่บอกผมกับน้องสักคำ แล้วไปบอกญาติๆ ว่าผมกับน้องสาว "ติดงานเลยไม่มา" ทั้งๆ ที่จริงๆ แล้ว ไม่ได้มีใครแจ้งผมกับน้องสาวเลยว่ามีการจัดงานนี้
คำถามที่อยากปรึกษาครับ:
- อาสามารถอ้างสิทธิ์ "เจ้าของบ้าน/อสังหาฯ" เพื่อไล่แม่ที่เป็นแขกของผมกับน้องได้จริงหรือครับ?
- ในระยะยาวผมควรรับมือกับเหตุการณ์และบุคคลเหล่านี้ยังไงดีครับ?
ปรึกษากฎหมายกรรมสิทธิ์ที่ดิน: ผมถือกรรมสิทธิ์รวมที่ดิน แต่พ่อกับอาจะไล่แม่ผมออกจากบ้าน ทำได้ด้วยหรือ?
บ้านที่ผมอยู่มีบ้าน 2 หลังในรั้วเดียว เป็นมรดกปู่ ย่า ปัจจุบันยังเป็นโฉนดใบเดียว ไม่มีการรังวัดแบ่งแยกพื้นที่
สัดส่วนกรรมสิทธิ์คือ: อา 50%, ผม 16.66%, น้อง 16.66% และพ่อ 16.66%
สรุปเหตุการณ์สำคัญ:
จุดเริ่มต้น (2011-2021): พ่อแม่แยกกันอยู่ปี 2011 ต่อมาปี 2016 พ่อเริ่มมีแฟนใหม่และพาเข้ามาอยู่ในรั้วบ้าน แม่จึงฟ้องชู้ในปี 2021 และยอมหย่าโดยมีเงื่อนไขให้พ่อโอนที่ดินส่วนของพ่อให้ผมกับน้อง (คนละ 16.66%) เพื่อเป็นหลักประกันให้ลูก ช่วงนั้นแม่กับน้องย้ายออกไปอยู่ที่อื่นชั่วคราวเพื่อให้สถานการณ์ไม่ตึงเครียด
บ้านที่อยู่: ผมอยู่บ้านหลังนึงคนเดียว ในขณะที่ พ่อ แฟนใหม่ และย่าอยู่อีกหลังนึง ส่วนอามีบ้านของตัวเองอยู่ข้างๆ โดยช่วงนั้นผมยังพูดคุยและไปมาหาสู่กับพ่อได้เป็นปกติ
มหาศึกล่าสุด (ต้นปี 2025): ผมมีปัญหากับพ่อรุนแรงเรื่องแฟนใหม่พ่อที่เข้ามาอยู่ ถึงขั้นที่ผมใช้คำหยาบขาย และเลิกคุยกันไป ทำให้จากที่ปกติแม่บ้านของพ่อยังคอยมาช่วยดูแลงานบ้าน ซักผ้าให้ผม ไม่ได้เข้ามาอีก พอแม่ทราบเรื่องแม่กับน้องจึงกลับมาอยู่ที่บ้านเป็นครั้งคราวเพื่อซัพพอร์ตผม แต่พ่อกับอาได้มีการ ขู่จะเปลี่ยนรีโมทประตูรั้วไม่ให้แม่เข้าบ้าน ผมกับน้องเลยตัดสินใจไปลงบันทึกประจำวันไว้ที่ สน.
ไกล่เกลี่ย (ปลายปี 2025): พ่อกับอาพยายามบีบไล่แม่ โดยอ้างว่า "ญาติพี่น้องคนอื่นไม่โอเคที่แม่มาค้าง" แต่พอผมกับน้องไปเช็กถามญาติที่ถูกอ้าง ปรากฏว่าญาติบอกว่าไม่เคยพูดแบบนั้น เมื่อความแตก พ่อถึงยอมนัดคุย ผมจึงขอโทษพ่อเรื่องที่เคยใช้คำหยาบเพื่อหวังให้เรื่องจบ ตอนที่พูดคุย พ่อกับอาได้เสนอให้แบ่งรังวัดเพื่อให้ทุกคนอยู่ได้อย่างสบายใจ แต่ผมกับน้องไม่รับข้อตกลง เพราะเรารู้สึกว่าเส้นแบ่งที่เขาแบ่งให้ไม่ยุติธรรม อีกทั้งเขายังบอกให้เรากับน้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทุกอย่าง
คุณย่าเสีย: หลังจากนั้น 3 วัน คุณย่าก็เสีย ทุกคนเลยโฟกัสเรื่องงานศพ ผมกับพ่อพอเริ่มได้กลับมาคุยกันได้บ้าง
คำขู่เรื่องที่ดิน: ในช่วงที่ย่าเสีย พ่อพยายามขู่ผมว่า "จริงๆ อาเป็นเจ้าของอสังหาฯ อาเขามีสิทธิ์ไล่แม่ได้" ทั้งที่ความจริง ที่ดินยังไม่ได้ทำรังวัดแบ่งแยก แต่เขาอ้างว่าถึงแม้ว่าเราถือกรรมสิทธิ์ร่วมแต่อาได้สิทธิ์ “เจ้าของบ้าน/อสังหา” ต่อจากคุณย่า
การใช้ชีวิตในรั้วบ้าน: แฟนใหม่พ่อมีการทำฟาร์มเห็ด/เลี้ยงไก่เล็กๆ ในพื้นที่บ้าน (มีเสียงรบกวนบ้างแต่ไม่รุนแรง) แต่ประเด็นคือเขาพยายามแสดงความเป็นเจ้าของพื้นที่ทั้งหมดและกีดกันแม่ผมเพียงเพราะ "ความไม่ชอบหน้าส่วนตัว"
งาน 100 วันคุณย่า: ล่าสุดงาน 100 วันย่า พ่อกับอาแอบจัดงานกันเองเงียบๆ ไม่บอกผมกับน้องสักคำ แล้วไปบอกญาติๆ ว่าผมกับน้องสาว "ติดงานเลยไม่มา" ทั้งๆ ที่จริงๆ แล้ว ไม่ได้มีใครแจ้งผมกับน้องสาวเลยว่ามีการจัดงานนี้
คำถามที่อยากปรึกษาครับ:
- อาสามารถอ้างสิทธิ์ "เจ้าของบ้าน/อสังหาฯ" เพื่อไล่แม่ที่เป็นแขกของผมกับน้องได้จริงหรือครับ?
- ในระยะยาวผมควรรับมือกับเหตุการณ์และบุคคลเหล่านี้ยังไงดีครับ?