ราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์ ในพื้นที่ปริมณฑลของกรุงเทพฯ ทำไมถึงต่ำกว่าราคาซื้อของจริงเยอะจังครับ

ไปดูราคาที่ดินผ่านเว็บกรมธนารักษ์ ประเมินไว้ 420 ต่อตารางวา แต่พอไปถามราคาจากคนขายจริง ขาย 1 งาน อยู่ที่ 2 แสนสาม แพงไปมั้ย ติดถนนริมน้ำ ที่ไม่ใช่ถนนใหญ่ ห่างร้านค้า

http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index3.asp 1.ราคาที่ประเมิน ทั้ง2ที่ มาจากฐานข้อมูลเดียวกันมั๊ยครับ 2.และราคาที่ประเมิน จะต่ำกว่าท้องตลาดมากมั๊ยครับ คร่าวๆซักกี่เปอร์เซนต์ครับ ขอบคุณครับ

ผมทราบง่าสมัยนี้ online shopping ส่งตรงถึงบ้าน แต่ส่วนมากมีแต่งานเกรดระดับที่ ห้อยไว้ภายนอกอาคารหรือที่เปิดไว้ไม่ถึงปีน่าจะซีดหรือเปื่อย เลยอยากรู้ว่ามันมีร้านไหนขายไหมในเขตพื้นที่ที่ว่า ที่ดูแล้วน่า

สมมติ ราคาประเมิณคือ 1 ล้านบาท ราคาขายจริงคือ 5 ล้านบาท เวลาคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมค่าใช้จ่ายต่างๆที่กรมที่ดิน ใช้ราคาไหนคำนวณครับ พอดีว่าศึกษามา และใช้โปรแกรมคำนวณของกรมธนารักษ์ ก็บอกว่า ใช้ราคาประ

สอบถามหน่อยครับ ถ้าต้องการจำนองที่ดินเพื่อใช้เงินด่วน 2แสน แต่ที่ดินนั้นแปลงใหญ่ราคาประเมิน 2ล้าน เราสามารถแบ่งแยกที่ดิน 1ส่วน หรือครึ่งส่วน เพื่อจำนองแค่ส่วนนั้นได้หรือไม่ หรือต้องรอแบ่งโฉนดก่อน

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามค่ะ พอดีพ่อซื้อที่ดินแปลงนี้ คนขายเเจ้งว่าเป็นที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ เเต่เมื่อไม่เเจ้งสปก. เจ้าหน้าที่เเจ้งว่าทางภาพถ่ายทางอากาษที่ดินเเปลงนี้เป็นของกรมธนารักษ์ไม่สามารถเเจ้งสิทธิ์เ