สวัสดีค่า มารีวิวและวิธีการยื่นกู้ซื้อบ้านให้เป็นความรู้แก่คนที่กำลังศึกษาข้อมูลนะคะ

- เป็นบ้านมือสอง ซื้อขายผ่านนายหน้า แต่เราดำเนินการยื่นธ.เองทั้งหมด
- ไปยื่นที่สำนักงานใหญ่ ธอส. (อาคาร2 ชั้น2 ค่ะ คนไปเยอะค่ะ เดินตามเขาไปก็เจอค่ะ หรือถามยามถามแม่บ้านได้ค่า)
- ยื่นผ่าน โครงการสวัสดิการของพนักงาน ที่มีคู่สัญญาร่วมกับ ธอส. นะคะ (บ.หักจากเงินเดือน)

** เรายื่นกู้ร่วมกับแฟนค่ะ แต่แฟนไม่มีสวัสดิการ ซึ่งสามารถใช้โครงการได้ ให้คนที่มีสวัสดิการเป็นผู้กู้หลัก แทนค่ะ 
** แนะนำให้ไป สนง. ใหญ่ เพราะเจ้าหน้าที่แนะนำดีมากกกก ให้ข้อมูลละเอียดค่ะ และใช้เวลาไว ไม่ต้องรอให้สาขาส่งเอกสารมาอีกที

เอกสารที่ต้องใช้
1. สำเนาบัตรปชช.
2. สำเนาทะเบียนบ้าน (ใช้ของคนกู้)
3. หนังสือรับรองเงินเดือน (ใช้สำเนาได้ แต่เอาตัวจริงไปยืนยันด้วยนะคะ)
4. หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ *ใช้ตัวจริงเท่านั้น*
5. สเตรทเม้น บัญชีที่รับเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน พร้อมใบเสร็จค่าธรรมเนียมในการขอ
   **** ไม่สามารถใช้แบบปริ้นจากระบบนะคะ ****
6. สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
7. ถ้าเคยมีบัตรเครดิต/ผ่อนอะไร ต้องไปเช็คเครดิตบูโรก่อน

ที่สำนักงานใหญ่ มีเคาน์เตอร์ให้บริการค่ะ เช็กแล้วรู้ทันที กรณีไม่เคยผ่อนหรือใช้ชื่อคนอื่นผ่อนอยู่ ก็ไม่ต้องเช็คค่ะ ทางธ.จะไปเช็กให้เองอยู่แล้ว

เอกสารของคนขาย
1. สัญญาจะซื้อจะขาย (ตัวจริง+สำเนา)
2. สำเนาบัตรปชช.
3. สำเนาทะเบียนบ้าน
4. สำเนาโฉนดที่ดิน ด้านหน้าและหลัง
** คนขายต้องเซ็นสำเนาถูกต้องทุกแผ่นทุกหน้าในข้อ 2-4 **
** มีชื่อในโฉนดกี่คนต้องเอาเอกสารมาทั้งหมด ถ้าขาดคนใดคนนึงจะไม่สามารถกู้ได้ค่ะ **

วันไปยื่น
เราไปถึง ธอส. ประมาณสิบโมงค่ะ ช่วงโควิดด้วย คนค่อนข้างน้อย+เจ้าหน้าที่น้อยด้วย แต่โชคดีรอคิวไม่นาน อันดับแรก เจ้าหน้าที่จะช่วยดูให้ก่อนว่าเรามีสิทธิอะไรบ้าง แต่ จขกท. รู้อยู่แล้วว่าจะใช้โครงการสวัสดิการและเงินเดือน 20,000 กู้คนเดียวก็ผ่าน แต่อยากให้แฟนถือครองร่วมกันเลยยื่นกู้ค่ะ

เจ้าหน้าที่จะคิดค่างวดให้ก่อน ระหว่างอายุสัญญา 10 , 20 ,30 ,40 ปี เราเลือก 40 ปีค่ะ เอาแบบเซฟๆไว้ก่อน พอตกลงได้แล้ว เจ้าหน้าที่จะช่วยดูเอกสารให้ว่าขาดตรงไหนมั้ย บางคนมีไม่ครบก็ต้องมายื่นใหม่วันหลัง ถ้าครบเรียบร้อยพร้อมยื่นเลย เจ้าหน้าที่จะเอาใบยื่นขอกู้เงินมาให้เรากรอกข้อมูลค่ะ ตรงนี้ต้องใจเย็นๆ ค่อยๆกรอกนะคะ ถ้าสงสัยก็ถามเจ้าหน้าที่ก่อน 

กรณียื่นกู้ร่วมกับแฟนแล้วยังไม่แต่งงานไม่จดทะเบียนสมรส ให้ระบุว่า เป็นคู่สมรส ไม่จดทะเบียนค่ะ

พอกรอกข้อมูลเสร็จ เจ้าหน้าที่ก็ตรวจเอกสารอีกรอบ ก่อนจะบอกว่าเรียบร้อยและให้เบอร์ติดต่อทิ้งไว้ เพื่อเราต้องการโทรติดตามสถานะการยื่นเรื่อง แต่โชคดีที่ของเราไวมาก หลังยื่นเอกสาร 3 วัน ก็มีเจ้าหน้าที่ประเมินบ้านโทรมานัดค่ะ ราคาบ้านไม่เกินสามล้าน เสียค่าประเมิน 2,800 บาท ประเมินภายในและภายนอก ราคาประเมิน ธอส. จะไม่สูงเหมือนธ.พาณิชย์อื่นนะคะ

หลังจากประเมินแล้วสามวัน เจ้าหน้าที่รับเรื่องเขาก็โทรมาแจ้งผลว่าอนุมัติแล้วเรียบร้อย ให้หาวันเข้าไปเซ็นสัญญาได้เลย

โชคดีอีกอย่าง คือ คนขายก็ติดจำนองกับ ธอส. เหมือนกัน เลยไม่ต้องตีเช็คให้วุ่นวายค่ะ เราก็นัดกับคนขายไปพร้อมกันในวันเซ็นสัญญา คนซื้อไปเซ็นสัญญากู้เงินและจำนอง ส่วนคนขายไปเดินเรื่องไถ่ถอน เคลียร์ยอดหนี้ พอได้ยอดแล้วก็เอามาให้เจ้าหน้าที่ค่ะ เขาจะคำนวณส่วนต่างจากวงเงินที่เรากู้มาให้และออกเป็นแคชเชียร์เช็ก (สามารถขึ้นเงินได้ทันทีที่ธอส.)

พอจัดการเช็คยอดหนี้แล้วก็นัดวันโอนบ้านกับทางธนาคารค่ะ

แต่!!! จู่ๆ คนขายก็กลับมีปัญหาเรื่องราคาซื้อขาย เพราะแกดันโดนดอกเบี้ยปรับทำให้กำไรที่จะได้ลดลงไปเยอะมาก ทำให้เราจำเป็นต้องโทรไปเลื่อนวันโอนบ้าน ในวันนั้นเขาจะให้ใบสีส้มๆ เป็นใบนัดมาจะระบุชื่อของนิติกรและเบอร์ติดต่อ **ต้องโทรล่วงหน้าอย่างน้อย 1 วันนะคะ ไม่งั้นอาจจะเสียค่าปรับ** นิติกรก็บอกให้เราโทรหาสำนักงานใหญ่ขอเลื่อนแบบไม่มีกำหนด

ไปๆมาๆ ดันเคลียร์ยอดกันลงตัวแล้ว เลยต้องระหกระเหินทั้งสองฝ่ายไปเคลียร์ยอดหนี้กันใหม่ และนัดวันโอนบ้านใหม่ค่ะ (ปาดเหงื่อ)

ในวันโอนบ้านก็ไปตามกรมที่ดินของเขตที่ระบุเอาไว้ โทรหานิติกรตามเบอร์ที่ได้มาได้เลยค่ะ เขาจะมีเอกสารต่างๆ ให้เราเซ็นและพาไปทำเรื่องให้ พอเซ็นเอกสารอะไรเสร้จปุ้บ ก็ไปจ่ายค่าใช้จ่ายค่ะ แนะนำให้พกเงินสดไปนะคะ บางทีแอพธ.มันก็เอ๋อๆ คนเยอะด้วยจะโดนด่าเอา555 พอจ่ายเงินเสร็จก็เอาใบเสร็จไปยื่นให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินคนเดิม เขาจะทำการพิมพ์หลังโฉนดมาให้ พอพิมพ์เสร็จต้องตรวจสอบความถูกต้องดีๆ นะคะ ซึ่งใบจริง นิติกรจะเก็บไปค่ะ เขาจะถ่ายสำเนาเอาไว้ให้เราแทน กับ หนังสือซื้อขายบ้าน

เราก็เอาโฉนดกับหนังสือซื้อขายบ้านไปยื่นขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่ แนะนำให้ไปทำหลังจากคนขายย้ายออกไปแล้ว ไม่งั้นงงค่ะ เท่านี้ก็เสร็จเรียบร้อย ที่เหลือก็เก็บเงินจ่ายค่าผ่อนบ้านไปยาวๆ 40 ปีค่ะ

- โครงการสวัสดิการ กู้ได้ 100% ของยอดกู้ หรือ ราคาประเมิน อย่างใดน้อยกว่า
- นัดวันโอนแล้วสามารถเลื่อนได้หรือยกเลิกได้ ถ้ายังไม่มีการโอน
- ธ.จะโทรเช็กสถานะพนักงานกับทาง HR ด้วย ยังไงลองไปบอก HR ไว้ก็ดีนะคะ ถ้าโทรไม่ติด เรื่องของเราก็จะช้าไปอีก
- เงินเดือน 20,000 กู้บ้าน 2 ล้านคนเดียวได้ค่ะ ไม่จำเป็นต้องกู้ร่วม
- ถ้าจดทะเบียนสมรสแล้ว ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งกู้ก็ได้ค่ะ ยังไงก็ถือเป็นสินสมรสอยู่ดี

โดยรวมแล้วประมาณนี้นะคะ ถ้าผิดพลาดประการใดต้องขอโทษด้วยค่ะ
สงสัยหรืออยากสอบถามอะไรเม้นไว้ได้ค่ะ จะพยายามเข้ามาตอบตามที่รู้น่า