กระทู้นี้ จขกท ตั้งใจรีวิวสำหรับผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน แต่ไม่มีข้อมูล แล้วก็ไม่รู้จะเริ่มอย่างไรเหมือน จขกท ซึ่งตอนนี้ จขกท ก็เป็นหนี้สมใจแล้วค่ะ

เพิ่มโอนไปเมื่อวันที่ 12/12/2014 ที่ผ่านมา จึงอยากจะนำประสบการณ์มาชร์ให้เพื่อนๆได้รู้ด้วย จะได้มีเวลาเตรียมตัว

ปล.
1. จขกท เป็นผู้กู้ที่เป็นพนักงานบริษัทเอกชนนะคะ และมีสวัสดิการกับ ธอส
2. จขกท ยื่นกู้เองทั้งหมด โครงการไม่ได้ดำเนินการให้ สำหรับเพื่อนๆบางคนที่ทางโครงการยื่นกู้ให้จะลดขั้นตอนพวกนี้ไป เหลือแค่เตรียมเอกสารค่ะ
3. จขกท กูบ้านใหม่ ไม่ใช่บ้านมือ 2 นะคะ

เริ่ม

หลักฐานที่ต้องใช้สำหรับการยื่นกู้บ้านใหม่ ธนาคาร ธอส

เตรียมเอกสาร

1.    สำเนาบัตรประชาชน

2.    สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้าตั้งแต่หน้าแรกจนถึงหน้าสุดท้าย (ธนาคารอื่นใช้เฉพาะหน้าของผู้กู้)

3.    สลิปเงินเดือนตัวจริง ย้อนหลัง 3 เดือน (สามารถใช้สำเนาได้แต่วันทำสัญญาหรือทำนิติกรรมจะต้องนำตัวจริงมาให้กับทางธนาคาร ส่วนธนาคารอื่นใช้สำเนาได้ 6 เดือน และเดือนที่ได้รับโบนัสด้วย)

4.    Statement ตัวจริงย้อนหลัง 6 เดือน (ธนาคารอื่นสามารถใช้ ibanking ได้)

5.    สำเนาหลักฐานการปิดบัญชีหนี้เครดิตบูโร (ถ้ามี)

6.    หน้าสมุดธนาคาร (บัญชีที่เงินเดือนเข้า)

7.    ใบรับรองเงินเดือนสำหรับผู้มีสิทธิ์สวัสดิการ (หากไม่มีสวัสดิการหรือยื่นกับธนาคารอื่นใช้ใบรับรองเงินเดือนธรรมดาได้)

8.    สำเนาโฉนดบ้านที่จะซื้อ

9.    สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน

10.    สำเนาทะเบียนบ้านที่จะซื้อ

ขั้นตอนการซื้อบ้าน

1.    ลองเช็คเครดิตบูโรของตัวเองดูก่อนนะคะ

2.    หาบ้านที่ต้องการ

3.    จองบ้านที่ต้องการ => ต้องถามเซลให้แน่ชัดว่าหากกู้ไม่ผ่านคืนเงินจองหรือไม่ เพราะถ้าไม่คืนนี่เสียดายนะ

4.    ขอหลักฐานเกี่ยวกับสำเนา ข้อ 80-10 จากผู้จะขาย

5.    ตรวจเช็ดดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร (อันนี้เพื่อผลประโยชน์ของเราเองค่ะ)

6.    ยื่นหลักฐานกับทางธนาคารเพื่อประเมินเครดิตเบื้องต้น

7.    รอผลอนุมัติเบื้องต้น

8.    รอธนาคารประเมินทรัพย์สิน

9.    รอผลอนุมัติจริง (อายุผลอนุมัตินับตั้งแต่วันอนุมัติเป็นเวลา 1 เดือนก่อนทำสัญญา หรือมากกว่านั้นแล้วแต่ธนาคาร โปรดสอบถามธนาคารให้แน่ใจ หากเกินจะต้องทำการยื่นหลักฐานขอกู้ใหม่)

10.    เลือกธนาคารที่ต้องการกู้ (เลือกตามยอดที่ให้ตามที่เราร้องขอ และดอกเบี้ยต่ำที่สุด)

11.    ทำการตรวจรับบ้าน

12.    แจ้งให้ทางโครงการซ่อมแซมตามจุดที่ตรวจสอบพบ และแจ้งโครงการให้ทำการซ่อมแซมให้เสร็จก่อนวันหมดอายุการอนุมัติ

13.    ตรวจสอบการซ่อมแซมอีกครั้ง หากพอใจแล้วก็นัดเจ้าหน้าที่โครงการ และธนาคาร เพื่อทำสัญญาและทำนิติกรรม ยกเว้นธนาคาร ธอส ต้องนัดธนาคารเพื่อเข้าไปทำสัญญาก่อน แล้วจึงนัดเจ้าหน้าที่โครงการ และธนาคารอีกครั้งเพื่อไปทำนิติกรรมในวันถัดไป

วันทำสัญญา

1.    นำบัตรประชาชนตัวจริง และทะเบียนบ้านตัวจริง และเอกสารอื่นที่ธนาคารต้องการเพิ่มเติม
2.    สอบถามก่อนว่ามีการทำประกันอะไรหรือไม่ (ของ จขกท มีแค่ประกันอัคคีภัยค่ะ)

3.    อ่านสัญญา และเซ็นชื่อ

4.    เงินค่าธรรมเนียมทั้งหมด 8000 บาท โดยประมาณนะคะ

วันทำนิติกรรมโอนบ้าน (ธนาคารอื่นอาจทำภายในวันเดียวกันกับทำสัญญา)

1.    ก่อนวันโอนบ้าน ทางโครงการจะส่งรายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (เช่น ค่ามิเตอร์น้ำไฟ ค่าส่วนกลาง ฯลฯ)ที่เราต้องจ่ายเพิ่มให้กับทางโครงการให้เราดู อันนี้ต้องตรวจสอบให้ดีว่ามีค่าอะไรเท่าไหร่บ้าง จะได้เตรียมเงินไปถูก

2.    ในวันโอนส่วนใหญ่หลักฐานต่างๆทางธนาคารจะเตรียมไว้ให้หมดแล้ว

3.    ส่วนของเราคือ อ่านๆๆๆๆๆๆๆๆ ให้ละเอียด ก่อนจะเซ็น

4.    เซ็นให้เรียบร้อย จ่ายค่าธรรมเนียมการโอน (อันนี้ส่วนใหญ่จะคนละครึ่งกับทางโครงการ) และค่าจดจำนองจำนวน 0.01 (1%) ของยอดจำนวนเงินที่กู้ เช่นถ้ากู้ 2.5 ล้าน ก็ 25,000 บาท

5.    รับสำเนาโฉนด ทะเบียนบ้าน สำเนาสัญญาเงินกู้ สัญญารับประกันบ้าน จากเจ้าหน้าที่โครงการ

6.    บ้านเป็นของเรา

จบแล้วจ้า

หากมีอะไรแนะนำเพิ่มเติม บอกได้นะคะ ขอบคุณค่ะ