ที่ดินต่างจังหวัด อยากขายที่ดิน 10 ไร่ จะขายยังไงให้ได้ราคาดีๆ ปกติขายไร่ละเท่าไหร่คะ

อยากขายที่ดิน แต่โฉนดที่ดินติดจำนองอยู่ที่สหกรณ์การเกษตรไว้จำนวน 11 ไร่ 2 งาน 81 ตรว.ค่ะ อยากขายที่ดิน 10 ไร่ แล้วแบ่งแยกที่เหลือ 1 ไร่ 2 งาน 81 ตรว. ไว้เป็นของเราเอง แต่ก็ต้องไถ่ถอนโฉนดนำออกจากธนาคารก่อนถึงจะขายได้ โดยจะต้องนำเงินจากคนซื้อที่ดิน ไปไถ่ถอนออกมาก่อนเพราะไม่มีเงินจำนวนนั้นไปไถ่ถอนออกมา โดยตกลงทำสัญญาการซื้อขายและการจ่ายเงินไว้ค่ะ อยากขายที่ดินเอาเงินมาปลูกบ้าน แต่ดันติดจำนองอยู่แบบนี้จะหาคนซื้อยากมั้ย แล้วจะโดนกดราคามั้ยคะ

** อยากถามผู้รู้หรือผู้ซื้อขายที่ดิน ปกติที่ดินต่างจังหวัดติดถนนลาดยาง ขายกันไร่ละเท่าไรคะ มีโอกาสได้คุยกับเพื่อน ที่บ้านเพื่อนขาย 1 ไร่ ได้ตั้ง 1 ล้าน 3 แสนบาท แต่เป็นที่ทำสวนติดถนน

*** อยากให้ขายที่ได้ ใครพอมีประสบการณ์หรือคนซื้อที่ดินแนะนำมั้ยคะ