สอบถามการแบ่งที่ขายจากที่ดินแปลงใหญ่บางส่วน ควรจะทำอย่างไร

ต้องการขายที่ดินแปลงใหญ่บางส่วน แต่โฉนดไม่พร้อม (ยังไม่ได้แบ่ง+ติดภาระ) ควรทำอย่างไรให้สบายใจทั้งผู้ซื้อผู้ขาย

ต้องทำสัญญาซื้อขายข้างนอกระบุให้ชัดเจน แล้วไปโอนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ได้ไหมคะ แล้วไปทำเรื่องรังววัแบ่งแยกกันวันโอนเลย

ต้องการใช้เงินค่ะ อยากได้วิธีที่ปลอดภัยสบายใจทั้งเราและเค้าค่ะ หรือมีคำแนะนำอย่างไรบ้างคะ


แก้ไข*เพิ่มเติมค่ะ โฉนดติดขายฝาก หากสะสางขายฝาก(แต่ก็ต้องใช้เงินไถ่ให้หมด) แล้วตกลงกับคนซื้อที่ดินเราด้านนอก เรื่องเงิน แล้วพอปลดขายฝากเสร็จ เอาชื่อคนซื้อเราเข้าโฉนดแบบสลักหลังขายเฉพาะบางส่วนเท่านี้ถึงเท่านี้ แล้วไปแยกรังวัดแบ่งภายในวันนั้นเลยได้ไหมคะ แล้วมาแบ่งโฉนดเป็นคนละนาม แบบที่เคยตกลงคุณเท่านี้ ฉันเท่านี้ได้ไหมคะ  

มีแบบแบ่งแยกคนละนามไหมคะ แบบแปลงใหญ่เราก็จะซอยแปลงอีก แต่โฉนดเราไม่พร้อม

อยากได้วิธีที่ไว แล้วค่าธรรมเนียมถูก

แนะนำทีค่ะ