ซื้อที่ดินติดจำนองธกสและจะไถ่ถอนบางส่วนทำได้ไหม

ผมสนใจซื้อที่ดินแปลงนึง 5ไร่ จากที่ดินแปลงใหญ่35 ไร่แต่ทั้งผืนยังติดจำนองกับธกส สอบถามธกส ได้ความว่า ธกสต้องดูก่อนว่าเจ้าของที่จะสามารถแบ่งแยกได้หรือไม่ โดยดูจากสัญญากู้ทุกฉบับบของลูกหนี้ มาเทียบกับหลักประกันที่เหลือ  จึงจะสามารถบอกได้ว่าจะอนุญาตให้รังวัดแบ่งแยกได้ไหม  ถ้าได้แบ่งแยกแล้วจะมีการเข้าไปประเมินดูอีกทีว่ามูลค่าที่ดินเป็นยังไง  ที่ผมยังไม่เข้าใจคือ ธกสบอกว่าต้องเอาสัญญาทุกฉบับมาดู ทำไมต้องดูทุกฉบับในเมื่อเราสนใจซื้อแปลงนี้เท่านั้น   แล้วเรื่องประเมินหลังแบ่งแยกแล้วจะประเมินแง่ไหนบ้างครับ