ขอความคิดเห็นเรื่องการกู้เงินซื้อคอนโด

ดูจากศักยภาพแล้ว เรื่องเงินไม่ใช่ปัญหาของ จขกท. ประเด็นนี้เลยตัดไป
คราวนี้ผมขอมาวิเคราะห์ข้อดี-ข้อเสีย ของทั้ง 2 ห้อง เผื่อเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจของ จขกท. นะครับ

1.เรื่องพื้นที่ในห้อง สำหรับคอนโดสมัยนี้ ห้องแบบ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. โดยปกติไม่แคบนะครับ ถือเป็น 1 ห้องนอนที่กว้างเลยด้วยซ้ำ เมื่อเทียบ กับ 60 ตร.ม. แต่ต้องแบ่งห้องไปอีกเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อาจจะไม่ได้กว้างขึ้นอย่างที่คิด เพราะต้องเสียพื้นที่แบ่งห้องหลายห้อง โดยเฉพาะห้องน้ำที่ 2 ซึ่งทำให้พื้นที่ห้องเสียไปเยอะเลย ทีนี้ก็ต้องมาดูว่าคุณหมอ จะต้องเตรียมห้องนอนไว้ สำหรับเวลามีญาติหรือเพื่อนมาเยี่ยมรึเปล่านะครับ ถ้าต้องเตรียม ยังไงก็คงต้องเลือกแบบ 2 ห้องนอน แต่ถ้าแทบไม่มีใครมานอนห้องที่ 2 จริงๆแล้ว 1 ห้องนอนแบบ 45 ตร.ม. ก็น่าจะเพียงพอสบายๆ สำหรับผู้อยู่อาศัย 1-2 คนครับ

2.หากต้องการปล่อยเช่าหรือขายต่อ ขนาดและตำแหน่งห้องก็มีส่วนสำคัญในการปล่อยต่อครับ ข้อดีของห้องเล็กคือ ปล่อยเช่าหรือขาย อาจจะคล่องกว่า เพราะราคาถูกกว่า และมีความต้องการในตลาดเช่ามากกว่า แต่ตำแหน่งห้องผมให้ความสำคัญมากกว่า เพราะราคาเปลี่ยนแปลงได้ แต่ตำแหน่งห้องเปลี่ยนไม่ได้ เราสามารถสร้างจุดเด่นจากตำแหน่งห้อง เพื่อชนะคู่แข่งที่ปล่อยเช่าหรือขายได้ ซึ่งตรงนี้ห้องใหญ่ได้เปรียบกว่า เพราะเป็นห้องมุม โดยปกติจะมีน้อย ทำให้เป็นจุดเด่นได้ แต่ถ้ามีห้องเล็กที่ได้เป็นห้องมุม หรือเป็นห้องที่ติดบันไดหนีไฟ ผมจะแนะนำห้องนั้นก่อน เพราะจะได้ไม่ติดห้องใครอย่างน้อย 1 ฝั่งครับ

ทั้งนี้หากมี แปลนห้อง หรือแปลนชั้น มาด้วย ก็จะช่วยให้แนะนำได้มากขึ้นครับ เพราะเมื่อเวลาจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ จุดเด่นแบบนี้มันสามารถช่วยให้เราเอาชนะคู่แข่งในตลาด ที่มีเยอะมากๆในตอนนี้ได้ครับ