สงสัยเรื่องราคาประเมินของกรมที่ดิน เค้ามีวิธีการคิดอย่างไรครับ

เผอิญกำลังจะโอนคอนโด แถวซอยพหลโยธิน 52 ใกล้ๆ BTS สะพานใหม่ มี 3 โครงการใกล้ๆกัน ในย่านเดียวกัน แต่ราคาประเมินของกรมที่ดินต่างกันมากมาย ต่อให้วัสดุหรือพื้นที่ส่วนกลางแตกต่างกัน ราคาประเมินก็ไม่น่าต่างกันมากขนาดนี้นะ เลยสงสัยว่า กรมที่ดินเชื่อราคาขายของ Developer เป็นหลัก หรือครับ สำหรับ 3 โครงการ มีรายละเอียดดังนี้ครับ

1) Reach พหลโยธิน 52 ราคาประเมินห้องชั้น 2 อยู่ที่ 34,800 บาท/ตร.ม.
2) Wynn พหลโยธิน 52 ราคาประเมินห้องชั้น 2 อยู่ที่ 59,000 บาท/ตร.ม.
3) Plum สะพานใหม่ ราคาประเมินห้องชั้น 2 อยู่ที่ 60,100 บาท/ตร.ม.

นั่นล่ะเลยสงสัยว่า เราจะรู้ Market price หรือ Reasonable price จริงๆของพื้นที่นั้นๆได้อย่างไร แอบงงว่าหน่วยงานราชการเองถ้าไม่มีการวิเคราะห์หรือสำรวจจริงๆใช้ราคาจาก Developer ที่ขายโครงการมันใช่จริงหรือครับ