สงสัยเรื่องราคาประเมิน เค้าประเมินตามใจ หรือ ตามจริง

สวัสดีครับ พอดียื่นซื้อบ้านไปหลังนึง ราคาขาย 3.1 กว่าๆ
ใช้บริการ 2 bank แบงค์รัฐ กับ แบงค์ม่วง

เจ้าแรกประเมินมา 3 ล้าน ok ค่อนข้างใกล้เคียง

อีกเจ้า ผมกะว่าได้มากกว่า และผมเข้าไปด้วยวันประเมิน แต่คนประเมินดูมึน ๆ บอกว่าบ้านพี่แพงอะไร อ้าว ตรูจะรู้มั้ยเนี่ย โครงการมันขายเท่านี้
ผมเลย สงสัยห่างรถไฟฟ้า ป้ายเดียว ทีดินห่างจากถนนพหลโยธิน แค่ 800 เมตร และราคากรมที่ดิน ตรว ล่ะ 70000 มันเลยแพงมั้ง

ผมคิดในใจมันมีราคาในใจมันแล้วล่ะ ไม่งั้นมันไม่ถามหลอกบ้านพี่แพงอะไร

ผมเลยทำ mindmap คร่าว ๆ ให้มันเห็นภาพ

คือ ผมดูโครงการแถวสายไหมไว้ แต่ผมเปลี่ยนใจ เพราะรถติดมาก โครงใหม่ในสายไหมทุกโครงการ ผมไปขอราคามาหมดแล้ว ผมเลยรู้ราคาบ้าน
ขนาดเท่า ๆ กัน กับโครงการที่ผมจะซื้อ แถว พหลโยธิน 73 เป็น TH ประมาณ 28 ตรว แปลงมุม ในสายไหมขายกันประมาณ 3.1-3.2 ล้าน

โครงการนี้ก็ราคาประมาณนี้ สุดท้ายผลประเมินออกมา 2.8 ล้าน เงิบเลย ราคาประเมินได้น้อยกว่าในซอยสายไหมอีก

ตอนแรกผมก็นึกว่า พวกประเมินพวกนี้จะมีหลักเกณฑ์ พอเจอเจ้านี้เข้าไป มันใช้หลัก กิโล ประเมินหรือป่าวหว่า

แค่ที่ดินในสายไหม กับ พหลโยธินก็ต่างกัน 2-3 หมื่น ต่อ ตรว แล้ว