ขอทราบขั้นตอน การขายที่ดินจากการถูกรุกล้ำค่ะ

สวัสดีค่ะ  คือเราซื้อที่ดินมา 1 แปลงตอนซื้อขายกับเจ้าของเก่า เจ้าของไม่สะดวกเดินทางมาเป็นการซื้อขายผ่านนายหน้า นายหน้าพาไปดูที่แต่ไม่เจอหมุด ต่อมาหลังจากที่เราซื้อที่ดินมาเราไปวัดที่ดินใหม่ ปรากฏว่าที่ดินด้านหลัง โดนเพื่อนบ้านสร้างบ้านทับที่ดินของเรา กินเนื้อที่ไปประมาณ 4 ตารางวาจึงได้ตกลงกันว่า        จะขายที่ดินตรงนั้นให้เขาตารางวาละ 10,000 บาทที่นี้เราอยากทราบว่า ขั้นตอนในการจะซื้อจะขายต้องทำยังไง เห็นเขาบอกว่ารอประกาศ 2 เดือนคืออะไร
     เราต้องรอโฉนดออกมาก่อนไหมคะ ถึงจะซื้อจะขายได้
     หรือว่าเราสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยการวางมัดจำไว้ก่อนได้
     แล้วกรณีหลังนี้เราต้องระบุว่าเป็นการซื้อขายแบบไหน เพราะเรายังไม่มีเลขโฉนดอันใหม่แล้วยังไม่รู้ว่าตกลงมันกี่ตารางวา
    แล้วอีกเรื่องที่ไม่สบายใจคือ คุณพ่อของคนที่ล้ำที่เราเขาดูไม่ค่อยเป็นมิตรค่ะเขาบอกว่าเราขายแพงทั้งที่ซื้อมาถูกๆ ถ้าหากว่าเขาเปลี่ยนใจ ไม่ซื้อ ไม่รื้อ เราทำอะไรได้บ้างคะขอบคุณค่ะ