จะขายที่ครับ มี 2 จุดที่ผม สงสัย

ก่อนอื่นผม  happy กับ deal นี้นะครับ แต่มันมาเรื่อง สัญญา ผมเองแหล่ะเป็นตัวช้า
ในสัญญามี 2 จุด ที่ผม สงสัย ครับ

จุดที่ 1

ข้อ 1 และ 2 เป็น เรื่องเดียวกัน


ข้อ 1. ผู้จะขายเป็น................................ โฉนดเลขที่ xxxxxx เนื้อที่  xx ไร่ xx ตารางวา
โดยไม่มีภาระติดพันไม่ตกอยู่ในภาระจำยอมกับที่ดินแปลงอื่น   ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว
    ข้อ 2. ผู้จะขายตกลงขาย และผู้จะซื้อตกลงซื้อ ที่ดินตามที่ระบุในข้อ 1. ในราคาทั้งสิ้นเป็นเงินจำนวน xxxxxx- บาท (ราคาเป็นตัวอักษร) """"เป็นการขายเหมาที่ดินทั้งโฉนด""" ตามโฉนดที่แนบในสัญญานี้

คำถาม คือ ในข้อสอง คือ ใช้คำว่า เหมาซื้อ นั้นหมายความว่า ถึงแม้นลูกค้าเข้าไปรางวัดที่หลัง ที่ดินมันหายไป 3 ตารางวา (สมมติ) เค้าก็จะไม่ถือว่าเรา ผิดสัญญาใช่ไหมครับ เพราะเค้าใช้คำว่า "เหมา"

หมายเหตุ ในโฉนด มีรูปหมุด อยู่ แล้วทั้ง 4 ด้าน ผู้ขายบอกผมว่า ไม่ต้องรางวัดก็ได้ เพราะ หมุดคือ รางวัดไว้แล้วว

เรื่องที่ 2 ครับ
แต่หากผู้จะขายผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง  ""ผู้จะซื้อมีสิทธิบังคับให้ผู้จะขายทำสัญญาซื้อขายและ           โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แล้วเสร็จตามเงื่อนไขในสัญญานี้"  หรือ...............คืนเงิน มัดจำบวก 15 % ....................

คำถาม คือ อยู่ ที่ ประโยคที่ว่า ถ้าผู้จะขายผิดสัญญา " ผู้จะซื้อมีสิทธิบังคับให้ผู้จะขายทำสัญญาซื้อขายและ           โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แล้วเสร็จตามเงื่อนไขในสัญญานี้  "

คือผม สงสัยว่า ประโยคนี้ หมายถึง ถ้าผมผิดสัญญา เค้ามีสิทธิ์สั่งให้ผมโอนที่ดินเป็นของเค้า ทันที โดย ไม่จ่ายเงินเพิ่ม อะไรอีกเลย หรือ ถ้าผมผิดสัญญา เค้าจะไม่สน เค้าจะเดินหน้า ทำการซื้อขายกับผมต่อไป ยังไงยังไงผมก็ต้องขาย และโอนซะ แล้วผมก็รับเงินไป....สรุปเหมือนห้ามไม่ขาย เซ็นเเล้วยังไงก็ต้องขาย





ปล ผมยังมีที่ดินอีกนะ อยุ่ บางนากิโลต้นๆ ติด เมกกะ บางนา ใครสนบอก คราวนี้จะดุสัญญาให้เร็ว