เพื่อนบ้านทำรั้วล้ำที่ดิน

สวัดดีค่ะ
เพื่อนบ้านทำรั้วล้ำเข่ามาในเขตที่ดินนานเกือบ  10 ปีแล้ว  ตอนนั้นโฉนดที่ดินติดอยู่ในธนาคารและบ้านก็กำลังสร้าง  แฟนกลัวจะมีปัญหากับธนาคารแล้วสร้างบ้านต่อไม่ได้  ก็เลยทำสัญญาซื้อขายระหว่างกันคร่าวๆ  ไว้ก่อน  ตอนนี้โฉนดที่ดินได้คืนมาแล้ว
เราทำรังวัดแล้วรั้วล้ำเข้ามา  4  ตารางวา  และเราก็ไปแยกโฉนดที่ดินนั้นแล้ว (ส่วนที่ดินที่เพื่อนบ้านล้ำเข้ามา) แต่เป็นชื่อเรากับแฟน  ก่อนหน้านี้ได้มีการทำสัญญาซื้อขายกันไว้ในราคา  150,000 บาท  แต่แฟนเห็นหน้าโฉนดที่ถูกตัดเกิดความเสียดายเปลี่ยนใจไม่ขายให้
ขอถามคำถามดังนี้ค่ะ
1. เพื่อนบ้านสามารถครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
2. เกิดเปลี่ยนใจไม่ขายที่ดินเป็นสิทธิ์ของเราใช่ไหม
3. ทำอย่างไรให้เพื่อนบ้านลื้อรั้วออกจากที่ดิน

ขอบคุณค่ะ