7 เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด เลือกอย่างไรไม่ให้พลาด

คำถามแรกที่เราจะคิดถึงเมื่อเริ่มซื้อคอนโดก็คือคอนโดนั้นดีมั้ย ซื้อได้มั้ย มีความเสี่ยงอะไรรึเปล่า แลดูเป็นคำถามที่อยู่ภายในใจเป็นหมื่นล้านคำมาก ๆ และวันนี้ เราจะแนะนำถึงเรื่องของการเลือกคอนโด ให้เลือกแล้วไม่รู้สึกว่าพลาดกัน จะมีอะไรบ้าง ไปดูกัน

1. ทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง
สาเหตุสำคัญที่คนส่วนมากเลือกซื้อคอนโดคือ ความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้นหากอยากให้คอนโดที่ตั้งใจซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อเก็งกำไร จึงควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในโซนที่มีแนวโน้มว่าจะมีอัตราการเติบโตสูง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ เพราะทำเลเหล่านี้ล้วนแต่มีคนต้องการ ทำให้ตอนอยู่อาศัยเองก็สะดวกสบาย ปล่อยเช่าก็สะดวก

2. เลือก Developer แบรนด์ดังและมีความน่าเชื่อถือ
แบรนด์คอนโดมีผลต่อการตัดสินใจเป็นอย่างมาก เพราะคอนโดแบรนด์ดังจะมีความน่าเชื่อถือสูง เพราะจะการันตีถึงมาตรฐานการก่อสร้าง และการบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ มีปัญหาอะไรแล้วสามารถติดต่อได้สะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งการซื้อเพื่อลงทุน การปล่อยเช่าหรือขายต่อเพื่อเกร็งกำไรก็จะทำได้ง่ายขึ้นเพราะมีชื่อแบรนด์เป็นตัวช่วยการันตีด้วย

3. เลือกซื้อห้องที่หันหน้าเข้าทิศใต้ 
บ้านเราเป็นเมืองร้อน การเลือกคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จึงจะเย็นสบายและระบายอากาศดีกว่าคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศอื่น เพราะไม่ต้องห่วงเรื่องกลิ่นอับชื้นในห้อง ไม่ต้องเปลืองค่าไฟเปิดแอร์ทั้งวันเพราะอากาศร้อน ดังนั้นหากคุณเลือกซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยหรือแม้เพื่อการลงทุน จำไว้เลยว่าคอนโดที่หันหน้าไปทางทิศใต้จะอยู่สบายที่สุด ปล่อยเช่าหรือขายต่อ ก็ยังได้ราคาดี

4. เลือกซื้อห้องที่อยู่ห่างจากลิฟท์ 
การเลือกซื้อคอนโดควรเลือกตำแหน่งของห้อง ให้อยู่ห่างจากลิฟท์ เพราะอาจมีเสียงรบกวนที่มากกว่าห้องอื่น ๆ แถมบางโครงการ อาจจะอยู่ใกล้จุดทิ้งขยะอีกด้วย จึงทำให้คนส่วนใหญ่ไม่นิยมเลือกห้องในตำแหน่งดังกล่าว แต่ เราก็ไม่ควรเลือกห้องที่อยู่ไกลลิฟท์มากเกินไป เพราะเราต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายในการใช้ลิฟท์ด้วยเช่นกัน 

5. เลือกห้องชั้นสูง ๆ เข้าไว้
เรื่องความสูงของชั้น สิ่งแรกที่เห็นได้ชัดคือวิว ที่ยิ่งสูงก็ยิ่งสวย แถมฝุ่นและมลพิษน้อยกว่า เสียงรบกวนก็น้อยกว่า อีกเรื่องที่เราจะได้จากการเลือกซื้อคอนโดชั้นสูง ๆ นั่นเอง 

6. อย่าเลือกซื้อคอนโดที่ราคาถูกเกินไป
ทรัพย์สินและคอนโดส่วนใหญ่จะมีมูลค่าที่สูงอยู่ ยิ่งคอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดใจกลางเมือง ยิ่งหาราคาถูก ๆ แทบไม่ได้เลย ฉะนั้นก่อนจะหลงเชื่อคำโฆษณาต่าง ๆ อยากให้ลองตั้งสติสักนิดครับว่า คอนโดราคาถูก ที่เรากำลังจะซื้อนั้นมีอะไรซ่อนอยู่หรือเปล่า ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่เดินทางไม่สะดวก หรือโครงการใช้วัสดุที่ม่ได้มาตรฐาน แล้วลองคิดดูสิครับ ว่าถ้าเราเผลอ ซื้อคอนโดราคาถูกเกินไป โดยไม่ได้ทำการตรวจสอบให้ดีเสียก่อน จะน่าปวดหัวขนาดไหน บางทีเราอาจเสียค่าซ่อมคอนโดแพงกว่าด้วย

7. คิดก่อนจะซื้อคอนโดตามโฆษณาชวนเชื่อ
ที่เขาบอกกันว่า โฆษณาดี มีชัยไปกว่าครึ่ง นี่เรื่องจริงครับ หาก Developer เจ้าไหนมีโฆษณาที่ดี การตลาดที่น่าสนใจ ย่อมซื้อความน่าเชื่อถือจากลูกค้าไปได้มาก และสังเกตได้ว่าเกือบทุกคอนโด เกือบทุกโครงการที่อยู่ในขั้นตอนระหว่างการก่อสร้าง มักจะมีภาพจำลองไว้โฆษณาขายคอนโดที่สวยหรู ซึ่งถ้าคอนโดที่เราซื้อมานั้นสวยงามและถูกต้องตามที่โฆษณาไว้มันก็ดีไป แต่ถ้าหากวันไหนเกิดขนกระเป๋าเข้าคอนโดแล้วรู้สึกไม่ตรงปก มันก็น่าผิดหวังอยู่เหมือนกันนะครับ

การเลือกซื้อคอนโด หรือที่อยู่อาศัยใหม่นั้น จะใช้เงินเป็นจำนวนมาก ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่อาจจะหามาไม่ได้ในระยะสั้น ๆ ดังนั้น เราจึงต้องมีการศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ก่อนที่เราจะลงทุนกับคอนโดใหม่ของเรา เพื่อที่เราจะได้ประโยชน์ ความคุ้มค่าที่สุดด้วยครับ 

อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : 7 เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด เลือกอย่างไรให้ได้ห้องที่ใช่ ไม่มีพลาด