สลักหลังโฉนด ต้องไปที่ไหน?

เรื่องคือว่า ผมได้ซื้อที่ดินทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อย ต่อมาได้แจ้งที่ดินทำการเขียนสลักหลังโฉนดตามที่ได้ตกลงไว้ และได้นัดทำรังวัดเรียบร้อย ปรากฏว่าจะไปทำเรื่องแบ่งโฉนด ทางที่ดินแจ้งว่า แบ่งแยกเกินอัตราที

ห้ามโอน ห้ามขาย ตลอดชีวิต...สลักหลังโฉนดที่ดิน สามารถสลักหลังโฉนดที่ดินโดยไม่ระบุระยะเวลาได้จริงหรือ?

โฉนดที่ดินถูกสลักหลังไว้ว่า "ห้ามซื้อขาย ให้เป็นมรดกแก่บุตรทั้ง 3 อยู่ร่วมกัน" กรณีนี้ หากบุตรทั้ง 3 ต่างมีทายาท สิทธิ์บนโฉนดจะตกทอดไปยังทายาทไหมครับ (กรณีที่ผู้เป็นบุตรที่มีสิทธิ์อันชอบธรรม

ขอสอบถามหน่อยค่ะเรื่องการสลักหลังโฉนดที่ดินพอดีให้คนเช่าที่ 4 งาน ในพื้นที่ 4ไร่ ทำสัญญาที่ที่ดินแต่ตัวสลักหลังสลักว่า 4 ไร่ คู่สัญญาตกลงให้มีผลตั้งแต่วันที่นี้เป็นต้นไป จะมีปัญหาอะไรไหมค่ะ  กลัว

แต่งงานและจดทะเบียนสมรสค่ะ และบิดาต้องการโอนบ้านพร้อมที่ดินให้ (โอนหลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว)  มีคำถามว่า บิดาสามารถสลักหลังโฉนดให้เป็นสินส่วนตัวและห้ามโอนภายใน 20 ปี ได้หรือไม่คะ

สวัสดีค่ะ เรากำลังทำเรื่องขอกูสินเชื่อ การขอสินเชื่อไถ่ถอนที่ดินจากบุคคลธรรมดา โดนเอาหลักทรัพย์โฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปค้ำ อยากรู้ว่า บริษัทนี้ถูกกฎหมาย และอยู่ภายใต้การดูแลของธนาคารแห่งประเทศไท

พอดี จขกท. ทำการรังวัดแบ่งแยกโฉนดจากที่ดินแปลงใหญ่ ออกมาเป็นแปลงย่อย เสร็จสิ้นตั้งแต่ ปลายเดือน กพ . ที่ดินข้างเคียงไม่มึการคัดค้าน เลยอยากสอบถามถึงขั้นตอนหรือระยะเวลา ในการรอโฉนดตัวจริง ว่าปกติใช้เวล