โฉนดที่ดินสลักหลัง ว่าห้ามโอน/ห้ามขาย ตลอดชีวิต

แต่งงานและจดทะเบียนสมรสค่ะ และบิดาต้องการโอนบ้านพร้อมที่ดินให้ (โอนหลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว)  มีคำถามว่า บิดาสามารถสลักหลังโฉนดให้เป็นสินส่วนตัวและห้ามโอนภายใน 20 ปี ได้หรือไม่คะ

ที่ดินที่บังคับคดีนำมาขายแบบปลอดภาระจำนองติดไป ถ้าเราไปประมูลซื้อ ชำระเงินเรียบร้อย เวลาไปโอนเปลี่ยนชื่อสลักหลังที่กรมที่ดิน เราต้องไปเอาโฉนดที่ใครครับ โฉนดที่โดนบังคับขายมา ตัวนั้นจะอยู่กับใคร

อยากทราบว่าโฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่ แต่น้าคือน้องชายสลักหลังเป็นชื่อเขาเพื่อทำกาซือขายที่ดิน แต่แม่จะโอนที่ดิน แปลงนั้นให้ลูกเราจะต้องให้น้ามาเซ็นยินยอมหรือโฉนดเเปลงนั้นไม่สามรถโอนให้ลูกได้ หรือสามารถโอน

พอดีจะซื้อที่ดินครั้งแรกครับ อยากทราบว่านอกจากเล่เหลี่ยมกลโกงต่างๆที่พอจะหาความรู้ได้ตามเน็ต ยังมีข้อควรระวังอะไรอีกบ้าง ใครพอจะให้ข้อมูลได้จะขอบคุณมากครับ หรือมีใครเคยโดยโกงรูปแบบไหนๆ ในเรื่องการซื้อ

ยังไม่เคยซื้อคอนโดเลยค่ะ ถ้าซื้อคอนโดมือ 2 แบบซื้อขาดแล้วและเป็นเจ้าของใหม่แล้ว กรมที่ดินจะให้โฉนดมาหรือเปล่าคะ หรือว่าให้ใบอะไรมาคะที่แสดงว่าเราซื้อขาดแล้วและเป็นเจ้าของค่ะ

สอบถามพี่ๆหน่อยค่ะ หนูไม่มีความรู้เรื่องที่ดิน พอดีคุณพ่อจะขายที่แล้วสงสัยว่าต้องเสียภาษีธุรกิจ3.3%ไหม ถ้าครอบครองเกิน5ปีไม่ต้องเสียใช่ไหมคะ แต่หนูสงสัยว่าเขานับวันยังไงคะ โฉนดออกวันที่28/06/2564 ปกติ

คือตัวหนูเพิ่งได้โฉนดจากน้าสาวมาค่ะวันที่ไปรับโฉนดน้าสาวแจ้งกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินว่าให้ตัวหนูซึ่งเป็นหลานสาวให้ด้วยความรักไม่ได้ซื้อขาย ตอนนี้ด้านหลังโฉนดเป็นชื่อหนูในช่องผู้รับสัญญา ซึ่งด้านหลังโฉน

เรื่องมีอยู่ว่า คนที่รู้จักพ่อเรามายืมเงินพ่อเรา โดยเอานามสขัดดอก ให้พ่อเราทำนาเพื่อไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย ที่นามี1ไร่2งาน ไม่ได้เอาโฉนดมาค้ำ มีเพืยงหนังสือสัญญาที่ไปทำบ้านผู้ใหญ่บ้าน ในหนังสือระบุว่า 3ป

http://pantip.com/topic/34650684/desktop ความเดิมตอนที่แล้ว ตอนนี้ได้รูปถ่ายเอกสารโฉนดตัวจริงมาแล้วและสอบถามจากคนรู้จักที่ทำงานที่ดินเข้าใจว่าอาจจะตกสำรวจ เพราะโฉนดที่ได้เป็นของจริงแต่ในระบบคอมพิวเต