อ่านต่อที่:
https://gurulivingth.com/content2/
กด Like Fanpage:
https://www.facebook.com/gurulivingth/
คงจะเป็นปัญหาที่หลายๆคนยังคงลังเลอยู่ในใจใช่ไหมล่ะครับ เพราะว่าไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดต่างก็มีจุดเด่นและจุดด้อยที่แตกต่างกันไปวันนี้ผมจะรอมาเล่าในมุมของคนที่เคยลงพื้นที่ทั้งบ้านและคอนโดในหลายๆโครงการให้ฟังกันนะครับว่าหากเราต้องการที่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยสักหนึ่งแห่งบ้านหรือคอนโดจะตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของเรา
1. Location ปัจจัยหลักอย่างแรกเลยของการซื้อที่อยู่อาศัยจากที่หนึ่งนั่นก็คือ ทำเล ของที่อยู่อาศัยนั่นๆนั่นเองครับด้วยเหตุปัจจัยนี้เราต้องดูว่าเรามีความจำเป็นที่จะต้องอยู่หรือเข้าไปทำงานในบริเวณไหนถ้าเกิดว่าในชีวิตประจำวันเราจำเป็นจะต้องเข้าไปอยู่ในตัวเมืองหรือเข้าไปทำงานในย่านตัวเมืองหลวงเช่น ย่านสีลม ย่านสาทร ย่านอโศก ย่านสุขุมวิท เราอาจจะต้องมองหาเป็นคอนโดมิเนียมราคาสมเหตุสมผลสัก 1 หลังในการเลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าการซื้อบ้านครับเนื่องจากว่าในทำเลต่างๆที่พูดมานี้ถ้าทรัพย์ที่เป็นลูกบ้านหรือบ้านเดี่ยวจะมีราคาที่สูงมากจนอาจจะเกินความสามารถในการซื้อของเราไปได้ครับ ดังนั้นการที่เราไปเลือกซื้อบ้านที่อยู่ย่านชานเมืองผ่านจะทำให้เราเสียเวลาในการเดินทางเข้ามาในทำงานในแต่ละวันเพิ่มมากขึ้นได้ครับ
2.การเพิ่มขึ้นของมูลค่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้านเมื่อระยะเวลาผ่านไปทรัพย์ทั้ง 2 ประเภทนี้ก็จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลาเช่นกันครับอันเนื่องมาจากสาเหตุที่เงินเฟ้อเพิ่มขึ้นทุกปีจึงเป็นผลพวงทำให้ราคาสังหาริมทรัพย์ที่เราถือครองนั้นเพิ่มขึ้นตลอดเวลาอยู่แล้วเพียงแต่ว่าจะขึ้นมากขึ้นน้อยต้องอยู่ที่เศรษฐกิจของแต่ละปีและไม่มีใครบอกได้ครับว่าจะขึ้นไปมากขนาดไหน
3.สิทธิ์ของการถือครอง หากมามองกันเรื่องสิทธิ์ของการถือครองถ้าเกิดว่าเราซื้อคอนโด 1 ห้องเราจะได้กรรมสิทธิ์อาคารชุดนั่นหมายความว่าเราได้สิทธิ์การเป็นเจ้าของของห้องในชั้นในทำเลที่เราเลือกครับแต่เรามิได้เป็นเจ้าของที่ดินหรือเป็นเจ้าของโฉนดในใบที่ดินใบนั้นๆครับ แต่ในทางกลับกันถ้าเกิดว่าเราเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเราจะเป็นเจ้าของสิทธิ์ที่ดินนั้นโดยสมบูรณ์แบบครับ (ในกรณีที่เราผ่อนชำระกับธนาคารหมดเรียบร้อยแล้วนะครับหากเรายังผ่อนชำระไม่หมดโฉนดผืนนั้นจะยังเป็นของธนาคารหยุดนะครับ)
สุดท้ายแล้วจาก 3 ปัจจัยหลักที่เราเลือกมองว่าเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดก็ไม่จำเป็นเสมอไปนะครับที่จะต้องใช้หลักเกณฑ์ตามผมเพียงแต่ว่าผมให้หลักการดูง่ายๆเพียงแค่ 3 ข้อเพื่อให้เป็นการคัดกรองขั้นต้นว่าหากเราจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเราจะมีเกณฑ์อะไรในการพิจารณามากน้อยแค่ไหน สุดท้ายแล้วการซื้อที่อยู่อาศัยสักหนึ่งที่ต้องขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ซื้อหรือตัวเราเองเป็นอันดับแรกครับถ้าเกิดว่าเราไม่พึงพอใจการซื้อที่อยู่อาศัยก็จะกลายเป็นการซื้อที่ไม่ดีไปในทันทีครับ
จะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน | Guru Living ตัวจริงเรื่องที่อยู่อาศัย
กด Like Fanpage: https://www.facebook.com/gurulivingth/
1. Location ปัจจัยหลักอย่างแรกเลยของการซื้อที่อยู่อาศัยจากที่หนึ่งนั่นก็คือ ทำเล ของที่อยู่อาศัยนั่นๆนั่นเองครับด้วยเหตุปัจจัยนี้เราต้องดูว่าเรามีความจำเป็นที่จะต้องอยู่หรือเข้าไปทำงานในบริเวณไหนถ้าเกิดว่าในชีวิตประจำวันเราจำเป็นจะต้องเข้าไปอยู่ในตัวเมืองหรือเข้าไปทำงานในย่านตัวเมืองหลวงเช่น ย่านสีลม ย่านสาทร ย่านอโศก ย่านสุขุมวิท เราอาจจะต้องมองหาเป็นคอนโดมิเนียมราคาสมเหตุสมผลสัก 1 หลังในการเลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าการซื้อบ้านครับเนื่องจากว่าในทำเลต่างๆที่พูดมานี้ถ้าทรัพย์ที่เป็นลูกบ้านหรือบ้านเดี่ยวจะมีราคาที่สูงมากจนอาจจะเกินความสามารถในการซื้อของเราไปได้ครับ ดังนั้นการที่เราไปเลือกซื้อบ้านที่อยู่ย่านชานเมืองผ่านจะทำให้เราเสียเวลาในการเดินทางเข้ามาในทำงานในแต่ละวันเพิ่มมากขึ้นได้ครับ
2.การเพิ่มขึ้นของมูลค่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้านเมื่อระยะเวลาผ่านไปทรัพย์ทั้ง 2 ประเภทนี้ก็จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลาเช่นกันครับอันเนื่องมาจากสาเหตุที่เงินเฟ้อเพิ่มขึ้นทุกปีจึงเป็นผลพวงทำให้ราคาสังหาริมทรัพย์ที่เราถือครองนั้นเพิ่มขึ้นตลอดเวลาอยู่แล้วเพียงแต่ว่าจะขึ้นมากขึ้นน้อยต้องอยู่ที่เศรษฐกิจของแต่ละปีและไม่มีใครบอกได้ครับว่าจะขึ้นไปมากขนาดไหน
3.สิทธิ์ของการถือครอง หากมามองกันเรื่องสิทธิ์ของการถือครองถ้าเกิดว่าเราซื้อคอนโด 1 ห้องเราจะได้กรรมสิทธิ์อาคารชุดนั่นหมายความว่าเราได้สิทธิ์การเป็นเจ้าของของห้องในชั้นในทำเลที่เราเลือกครับแต่เรามิได้เป็นเจ้าของที่ดินหรือเป็นเจ้าของโฉนดในใบที่ดินใบนั้นๆครับ แต่ในทางกลับกันถ้าเกิดว่าเราเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเราจะเป็นเจ้าของสิทธิ์ที่ดินนั้นโดยสมบูรณ์แบบครับ (ในกรณีที่เราผ่อนชำระกับธนาคารหมดเรียบร้อยแล้วนะครับหากเรายังผ่อนชำระไม่หมดโฉนดผืนนั้นจะยังเป็นของธนาคารหยุดนะครับ)
สุดท้ายแล้วจาก 3 ปัจจัยหลักที่เราเลือกมองว่าเราจะซื้อบ้านหรือคอนโดก็ไม่จำเป็นเสมอไปนะครับที่จะต้องใช้หลักเกณฑ์ตามผมเพียงแต่ว่าผมให้หลักการดูง่ายๆเพียงแค่ 3 ข้อเพื่อให้เป็นการคัดกรองขั้นต้นว่าหากเราจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเราจะมีเกณฑ์อะไรในการพิจารณามากน้อยแค่ไหน สุดท้ายแล้วการซื้อที่อยู่อาศัยสักหนึ่งที่ต้องขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ซื้อหรือตัวเราเองเป็นอันดับแรกครับถ้าเกิดว่าเราไม่พึงพอใจการซื้อที่อยู่อาศัยก็จะกลายเป็นการซื้อที่ไม่ดีไปในทันทีครับ