ควรให้เช่าไหมคะ

มีห้องอาคารพาณิชย์อยู่ตัวอำเภอ ตจว เป็นตึก4ชั้น พึ่งจะรีโนเวทใหม่ ก็มีคนมาติดต่อขอเช่าทำเกี่ยวกับการขนส่งสินค้า เป็นบริษัทใหม่พึ่งจะตั้งบริษัทได้ไม่ถึงปีมาติดต่อขอเช่า แต่พออ่านสัญญามีข้อนึงระบุว่าการเช่าทำสัญญา3ปี ถ้าอาคารที่เช่าเกิดเพลิงไหม้หรือเกิดภัยพิบัติ โดยที่มิได้เกิดจากผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องจ่ายค่าเสียหายที่ผู้เช่าไม่อาจทำกิจการได้ ซึ่งทางเราขอให้ยกเลิกในข้อนี้ซึ่งทางเขาบอกว่าสัญญาของเขาแก้ไม่ได้  และเสนอว่าเขาจะทำประกันภัยเองโดยที่เขาเป็นผู้รับผลประโยชน์เอง  ซึ่งเราก็ไม่รู้ว่ามันจะดีหรือเราจะเสียเปรียบ  และอยากขอคำาแนะนำจากผู้รู้ด้วยคะ