ให้เช่าอาคารเพื่อทำกิจการ ควรบอกผู้เช่าก่อนล่วงหน้ากี่เดือน ต้องยื่นโนติสไหม และจะป้องกันผู้เช่าเซ้งกิจการอย่างไร

ให้เช่าอาคารแนว SME เพื่อทำกิจการ
มี 3 อาคารติดกัน (ผู้เช่า 3 ราย)
ผู้เช่าทุกรายทำธุรกิจทำร้านอาหาร
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
เนื่องจากหลาย 10 ปีก่อน เริ่มแบบลูกทุ่งครับ ทำให้ไม่เป็นระเบียบ ขนาดพื้นที่ไม่เท่ากัน ต่อเติมแบบตามมีตามเกิด (ตามทุนทรัพย์ในขณะนั้น) ทำให้มีปัญหาตามมา เช่น
- ร้านด้านหน้าบังร้านด้านหลัง ทำให้ลูกค้าที่มาจากถนนสาธารณะมองไม่เห็นร้านด้านหลัง ทำให้ร้านด้านหลังอยู่ได้ไม่นาน
- มีพื้นที่ว่างสร้างได้อีก แต่จะทำเพิ่มก็ทำไม่ได้เพราะ ร้านด้านหน้าบัง
- ที่จอดรถจอดได้น้อย
- ฯลฯ

ปัจจุบันอยู่ตัวแล้วครับ จึงมีโครงการจะรีโนเวท (ทุบทิ้งทั้งหมด แล้วสร้างใหม่ให้เป็นระเบียบ)
ควรบอกผู้เช่าก่อนล่วงหน้ากี่เดือน หรือกี่ปี ดีครับ

และต้องยื่นโนติสเป็นเอกสารตอบรับไหมครับ

ในใจผม คือ 2 ปี มากเกินไปไหมครับ
ปล... ก็ไม่ได้รีบมากครับ เพราะอยู่ระหว่างหาข้อมูล และออกแบบ  เลยเผื่อไว้ถึง 3-4 ปี


นอกจากนี้ อีกเรื่องที่เป็นกังวลคือ
ผู้เช่าแทบทุกราย เวลาร้านเจ๊ง มักเซ้งกิจการ โดยที่ผู้ให้เช่าไม่รู้
จึงกลัวว่าผู้เช่าบางรายไปหลอกเซ้งกิจการกับผู้เช่ารายใหม่ แล้วผู้เช่ารายใหม่ไม่รู้ว่า ผู้ให้เช่าจะไม่ต่อสัญญา
แล้วก็จะกลายเป็นคดีความฟ้องร้องกัน (ผู้ให้เช่าซวยไปด้วย ต้องไปให้ปากคำที่ศาล)
แบบนี้ควรปักป้ายโครงการรีโนเวทล่วงหน้าที่ทางเข้าไว้เลยดีไหมครับ

ขอบคุณครับ