การที่ผู้เช่าขายกิจการต่อให้บุคคลอื่น (เซ้งกิจการ) แต่ยังจ่ายค่าเช่าตลอด ถือว่าผิดสัญญาไหมครับ

ให้เช่าอาคารครับ ทำเลค่อนข้างดี มีแต่คนถามเรื่องขอเช่าต่อถ้าผู้เช่าเดิมไม่ต่อสัญญา และบางรายเสนอราคาค่าเช่าที่มากกว่าราคาเช่าปัจจุบันเล็กน้อย

ตอนนี้ยังไม่หมดสัญญาเช่า แต่ผู้เช่าขายกิจการให้บุคคลอื่นไปแล้วครับ (ผมสืบมาได้ว่า ราคาขายกิจการสูงกว่าค่าเช่าประมาณ 30 เท่า)

ในข้อสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้อง เขียนไว้ประมาณแค่ว่า
- ห้ามนำไปให้เช่าช่วง ห้ามโอนไปให้บุคคลอื่นเช่าต่อ (แต่ไม่มีเขียนไว้ว่าห้ามขายกิจการให้บุคคลอื่น หรือห้ามเซ้งกิจการ)

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้คือ ผมเริ่มรู้สึกแปลกๆ กับคนที่มาซื้อกิจการครับ
เค้าค่อนข้างเป็นคนเรื่องเยอะ
อีกมุมนึงผมก็มองว่า แล้วถ้าอีกหน่อยมีการขายกิจการกันอยู่เรื่อยๆ รายเก่าไป รายใหม่มา มันจะเริ่มงงไม่รู้ว่าใครเป็นใคร
แล้วคนที่มาซื้อกิจการก็เหมือนไม่รู้ข้อสัญญา (ผมเดาว่าคงไม่เห็นข้อห้ามในสัญญาเช่า) ก็จะทำอะไรที่ผิดสัญญาเช่า เช่น
- ตัดต้นไม้ (ผมอุตส่าห์ปลูกอย่างดี ดูแลอย่างดี)
- หยิบของจากบริเวณอื่นไปใช้ (จะเรียกว่าขโมยก็ได้)
ผมต้องไปเตือน ซึ่งเค้าก็บอกว่าเค้าไม่รู้

รบกวนปรึกษาครับ
1.  การที่ผู้เช่าขายกิจการต่อให้บุคคลอื่น (เซ้งกิจการ) แต่ยังจ่ายค่าเช่าตลอด ถือว่าผิดสัญญาไหมครับ
2.  สัญญาเช่าเขียนไว้ว่า ห้ามโอนไปให้บุคคลอื่นเช่าต่อ คือ ความหมายเดียวกันกับ ขายกิจการต่อให้บุคคลอื่น หรือเซ้งกิจการ ไหมครับ
3.  ถ้าระบุในสัญญาใหม่ไปว่า ห้ามขายกิจการต่อให้บุคคลอื่น ถ้าขายกิจการต่อให้บุคคลอื่นจะถือว่าผิดสัญญา มันจะแปลกๆ ไหมครับ

ขอบคุณครับ