สอบถามเรื่องการโอนและซื้อขายที่ดินครับ

เรื่องมีอยู่ว่าผมมีโฉนดที่ดินซึ่งเป็นชื่อของพ่ออยู่ โดยปัจจบันพ่อได้เสียชีวิตแล้วเมื่อปี 2550 ต่อมาแม่ก็ได้เสียชีวิตเมื่อประมาณปี 2554 โดยผมเป็นบุตรคนเดียวของครอบครัว อยากทราบว่าถ้าผมจะโอนที่ดินดังกล่าวมาเป็นชื่อผมเองต้องดำเนินการอย่างไรบ้างและมีค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไร และถ้าผมจะขายที่ดินผืนดังกล่าวโดยจะโอนให้เป็นชื่อผู้ซื้อเลยจะได้หรือไม่