การวางมัดจำเงินทำสัญญาซื้อขายที่ดินที่บ้านผู้ใหญ่บ้านได้ไหม..????

เนื่องจากผมจะทำการซื้อที่ดิน 1 งานแต่ทางโฉนดของผู้ขายเป็นผืนใหญ่ต้องทำการรังวัดแบ่งโฉนดก่อนทางผู้ขายจึงขอเงินมดจำครึ่งหนึ่งก่อนโดยจะให้ไปทำสัญญาซื้อขายกันที่บ้านผู้ใหญ่บ้านโดยจะให้ผู้ใหญ่บ้านเป็นพยานซื้อขายแล้วทางผู้ขายจะดำเนินกานรังวัดทำโฉนดให้แล้วจะจ่ายเงินอีกทีวันโอน
...ที่สงสัยคือถ้าทำสัญญาซื้อขายที่บ้านผู้ใหญ่บ้านได้ไหมจะมีผลทางกฎหมายไหมถ้าหากอีกฝ่ายไม่ยอมไปรังวัดแบ่งโฉนดมาโอนให้ครับ....??????😐😐😐😐