ค่าภาษีที่โอนที่ดินใครคิดค่าใช้จ่ายส่วนนี้

เอาหลักการปกติก่อนนะครับ ในการซื้อขายที่ดิน เมื่อตกลงกันได้ทั้งสองฝ่ายแล้ว มีการทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว โดยปกติ มักจะมาชำระเงินกันต่อหน้าพนักงาน เพื่อจะได้แสดงหลักฐานการชำระเงิน และ ทำการโอนโฉนดให้ เป็นความสบายใจทั้งสองฝ่าย น้อยรายที่จะจ่ายเงินไปก่อนแล้วนัดมาโอน คือต้องเชื่อใจกันจริงๆ ว่าจะไม่บิดระหว่างรอไปโอนอ่ะนะครับ (จ่ายเงินแล้ว ไม่ไปโอนให้ จะทำยังไง)

ที่นี้พอสองฝ่ายตกลงกันเรียบร้อย มีหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย หรือ ซื้อขายแล้ว ก็พบกันที่กรมที่ดินในเขต

ค่าใช้จ่ายที่จะต้องเสีย หลักๆ จะได้แก่

1.ค่าธรรมเนียมโอน

2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน  อันนี้ใช้ราคาประเมิน เจ้าหน้าที่จะกดเลขโฉนดขึ้นมา ว่าราคาประเมินเท่าไหร่ และจะทำการแจ้งค่าธรรมเนียมให้ทราบ  ปกติ “ผู้ซื้อ–ผู้ขาย” มักตกลงกันว่าใครจ่าย (นิยมแบ่งครึ่ง)  ซึ่งอันนี้ ไม่ใช่ราคาซื้อขายนะครับ สมมติ ราคาที่ดิน ราคาประเมิน 1 ล้าน แต่คุณขาย 5 แสน คุณก็ต้องเสียที่ 1 ล้านนะครับ (ซึ่งตรงนี้ สมัยก่อนย้ำ ว่า สมัยก่อน) มักจะเป็นช่องให้เจ้าหน้าที่ เนียนๆ ประเมินราคาให้ต่ำลงได้บ้าง หากมีค่าใช้จ่ายสูง อาจจะมีการซิกแซกกันกับเจ้าหน้าที่ (ซึ่งสมัยนี้คงน้อยแล้วแหละ โปร่งใสขึ้นเยอะ เนาะ) เพื่อลดราคาประเมินกัน อาจจะออกไปคุยที่ร้านกาแฟหลังสำนักงานกรมที่ดิน 555 กลับมาปุ๊ป ค่าโอนถูกไปเยอะ อะไรแบบนี้

แต่เดี๋ยวนี้ ไม่มีแหละ 5555
------------------------------

2.อากรแสตมป์
0.5% ของราคาประเมิน เหมือนข้างบน มันเชื่อมต่อกันมาจากราคาประเมินตั้งต้น ใช้กรณีที่ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ข้อถัดไป

-----------------------------

3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)
3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย (ใช้ตัวที่สูงกว่า)
จะเสียกรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือ อะไรที่ไม่เข้าข่ายเสียอากรแสตมป์ข้างบนนั่นแหละ

ถ้าเสียตัวนี้ → ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์แล้วครับ และถ้าเสียตัวนี้ อากร ก็ไม่ต้องเสียแล้วเช่นกัน

----------------------------

4.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
คำนวณแบบขั้นบันได (คล้ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) อัตราก้าวหน้า
คิดจากราคาประเมินและระยะเวลาถือครอง
โดยทั่วไป “ผู้ขาย” เป็นผู้จ่าย



ซึ่งที่เจ้าของกระทู้อยากทราบ ก็คือ ทุกข้อนั่นล่ะครับ มันลิงค์กันหมด เค้าเลยชอบเอาช่องโหว่นี้ ที่มีอำนาจในการประเมิน มาเรียกทรัพย์จากเรา

โดยปกติแล้ว เจ้าหน้าที่ ทำแบบนี้ ถือว่า ทุจริตครับ ซึ่งปัจจุบัน ระบบราคาประเมินมันค่อนข้างแม่นยำแล้ว หากยังมีการเรียกเก็บเงินข่มขู่ว่า จะส่งคนมาประเมินแพงๆ  ถ้าเจ้าของกระทู้สงสัย สามารถไปเช็คราคาประเมินได้ครับ หน้าเว็บมี ไม่ต้องกลัวเจ้าหน้าที่ประเมินเกิน ไม่มีทางเกิน มีแต่จะต่ำกว่า อย่าให้เค้าขู่เรา ซื้อขายถูกต้อง จ่ายค่าธรรมเนียมถูกต้อง สบายใจ     รวมถึงอีกประเด็น คนประเมินราคาที่ดิน ไม่ใช่สรรพากรนะครับ เป็นกรมธนารักษ์ สรรพากรจะดูแค่ภาษีเงินได้นะครับ

เว็บค้นหาราคาประเมิน >>>> ค้นหาราคาประเมินที่ดิน กรมธนารัก๋ษ์