รบกวนสอบถามเรื่องการทำสัญญาเช่าครับ

กรณีมีผู้เช่าขอเช่าที่ดิน เพื่อปลูกสร้างร้านค้า โดยผู้เช่าเป็นคนสร้างอาคารเอง

การทำสัญญาเช่า ต้องเป็นสัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาเช่าที่ดินพร้อมอาคารครับ
และภาษีโรงเรือนใครต้องเป็นผู้เสียครับ

ขอบคุณครับ